【特快上車】綠置居啟鑽苑「不屬於我」 向隅客即斥400多萬掃黃大仙冷門居屋自救
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash、中新社、新傳媒資料室
向隅客失啟鑽苑轉買同區居屋
有綠置居向隅客失落啟鑽苑後，隨即斥413萬（未補地價）購入黃大仙單幢居屋盈福苑。單位位於高層10室，實用面積401平方呎，兩房間隔，向西望市景。
富誠地產客戶主任李志浩表示，單位於今年3月以460萬元未補地價放盤，現再減價47萬，終以413萬元未補地價交，減幅約11%，實用呎價約10,299元。
原業主於2001年2月以102萬元購入，持貨20年帳面獲利311萬元，單位升值約3倍。
根據房屋署網頁資料，黃大仙盈福苑位於黃大仙竹園北旁，是一座單幢式的新十字型大廈。
盈福苑於2001年落成，部分高層望獅子山景，屋苑只屬單幢設計，但仍設有兒童遊樂場、便利店及停車場，住客日常可前往鄰近竹園商場的大型超市、食肆及街市消費。
小西灣富欣花園綠表價568萬
中原杏花邨第二分行副分區營業經理鄭俊輝表示，富欣花園為小西灣樓齡較新的居屋，分行促成成交單位為富欣花園6座低層K室，實用面積592平方呎，建築面積693平方呎，三房兩廁間隔，望內園景。
業主以568萬元綠表價將富欣花園單位易手，折合平均實用呎價9595元。
代理指，買家屬於用家，鍾情單位間隔四正，廳大房大，有見於私人市場以同樣價錢只可買入實用面積300多平方呎的單位，於是馬上入市。
原業主於2009年以144萬元買入單位，持貨12年，帳面獲利424萬元，單位升值接近3倍。
上車客518萬購大埔新興花園
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，樓價穩步上揚，不少業主叫價進取，買家需時間考慮。
大埔居屋新興花園最新錄1座低層I室，單位建築面積494平方呎，實用面積426平方呎，2房間隔，議價後以自由市場價518萬元易手，實用面積呎價12160元。
代理表示，新買家為上車客，見單位少有放盤，價錢合理，即入市單位自住。
原業主則於1986年以19.9萬元購入單位，當時單位未補地價。
本月二手居屋交投回軟
香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本月至今(截至18日)錄3,274宗二手住宅註冊，較上月同期的3,471宗減少約5.7%。
當中二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)錄392宗註冊，較上月同期的595宗減少約34.1%。跌幅較顯著，估計因上月同期錄得不少白居二成交登記，推升二手居屋註冊量。
估計今月全月二手居屋註冊量錄逾600宗水平，除與今年首7個月平均數相若外，更按年同期升逾7成。
沙田愉翠苑膺活躍居屋
活躍屋苑排名，沙田愉翠苑暫以14宗註冊居榜首，惟按月跌逾51%；天水圍天富苑以10宗排第二；同區天盛苑亦有9宗註冊。
若按金額劃分，本月500萬元或以下二手居屋錄151宗註冊，較上月減少約45.5%。
逾500萬至600萬元二手居屋則有131宗，較上月減少約31.8%；至於逾600萬元只有110宗註冊，按月跌約12.7%。
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