物業需求續增 租金穩升︳布少明專欄

照目前市況推算，新盤市場勢將持續釋放購買力，相信6月份，甚至是下半年一手將延續「千帆並舉」之勢，估計發展商於新盤開價上將繼續維持「求量價」去促銷，冀維持「貨如輪轉」的策略。
以本公司近日獨家代理的一個港島區新盤項目為例，平均呎價為該區八年最平，並較七年前開價的新盤有約兩成折讓。
在此情況之下，預計6月份一手交投有望錄得超過2,000宗；至於二手則受制於一手搶客，估計6月將錄得約3,300至3,500宗水平。

人才到港衍生租買需求

一手開價保守，連帶短期二手樓價亦難免同步受壓。
「美聯樓價指數」最新報134.16點，按週下跌0.57%，連跌四週；年初至今樓價跌幅擴大至近2.5%。

不過，本港住宅租金愈升愈有，與樓價表現兩極。
日前差餉物業估價署公布，4月私人住宅租金指數按月升約0.9%，連升兩個月，創逾四年新高。
期內美聯「租金走勢圖」與差估署數據表現大致相若，4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.94元，按月升約0.31%（見圖表），同樣連升兩個月，亦創逾四年新高。
住宅租金節節攀升，主要受惠於政府一系列「搶人才計劃」，包括「高才通」對租務市場衍生的額外需求。
政府最新公布，截至今年4月底，「高才通」及其他人才計劃錄得約29萬宗申請，當中近18萬宗已獲批，當中更多達逾12萬人已來港，反映不同人才計劃對引入人才的吸引力。

另一邊廂，約由6月份開始的暑假前夕，向來是本港傳統租務旺季，尤其內地生往往喜愛提早到香港租樓，有助帶動毗鄰大學地區的住宅租務表現，惠及租務市場「再下一城」，刺激整體中小型住宅租務表現。
最後，隨著未來愈來愈多「人才」到港，對本港物業衍生更多租買需求，假設當中有一至兩成人考慮租樓或買樓，對樓市的正面作用已屬非同小可，致令租金水平有望進一步穩步上升。