推阿媽上車！孝順仔「甩名」變首置 慳稅82萬買粉嶺私樓 勁慳4年租樓冤枉錢
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash、網上圖片
「自製」首置慳稅額82.5萬
該名孝順仔洞悉慳稅先機，入市前先透過內部轉讓方式「自製」首置身份，再以730萬元購入粉嶺綠悠軒3房單位，是次交易節省税額82.5萬元，變相省回53個月租金開支。
美聯物業蔡天賜表示，粉嶺綠悠軒上月共錄得3宗二手買賣，其中6座低層G室，實用面積612平方呎，屬於3房間隔，剛以730萬成交，呎價11,928元。
據悉，首置買家父母所租的單位業主打算收回出售，故買家索性轉租為買，購入單位供父母居住。
首置操作慳4年半租金
不過 ，該名買家本身持有一聯名物業，買樓前先轉名給另一半，再以首置名義購入二手上述單位，一賣一買慳稅約82.5萬元。
若以同類單位現時市值租金15,500元計，首置慳稅大約相等於53個月的租金支出，即慳到約4.4年租金。
孝順女「3球」買樓贈母親
市場經常出現「慈父」、「慈母」為兒女置業個案。不過，早前粉嶺錄得一宗孝順女買樓送給媽媽自住個案，用300多萬元就買入401平方呎兩房單位。
中原地產粉嶺牽晴間分行經理呂學維表示，粉嶺欣盛苑上月暫錄2宗成交，屋苑G座中層03室，實用面積約401方呎，兩房間隔，議價後以居二市場價325萬元成交，實用面積平均呎價約8,105元。
新買家為用家，感單位少有放盤，價錢合理，購入單位予母親自住。據了解，原業主於1993年以約55萬元購入單位，持貨28年，是次沽出單位獲利270萬元或近5倍離場。
廿四孝父母為校網蝕錢搬屋
事實上，對不少家長而言，置業換樓往往會優先考慮小朋友的讀書地點。
早前，有「廿四孝」父母為遷就小朋友在市區名校網讀書，以「平手價」放售西貢逸瓏海滙一伙兩房單位，最終帳面虧蝕近38萬元離場。
美聯物業分行營業經理林莊姿指，涉及單位為逸瓏海滙1座低層戶，實用面積545平方呎，屬兩房連多功能房間隔，外望會所及泳池景。
據知，單位原業主為遷就小朋友讀書，決定搬往市區優質校網地段，故放售原居住的逸瓏海滙單位。
蝕40萬沽逸瓏海滙
據知，業主初期叫價785萬元，及後下調至770萬元，最終減至745萬元成交，即累減40萬元或5%，成交呎價13,670元。
賣方於2017年7月以782.83萬元購入物業，持貨四年多，是次轉手帳面蝕37.8萬元，期內貶值4.8%，如計及佣金等雜費開支，料實蝕逾50萬元。據知，新買家為用家。
逸瓏海滙樓齡約4年，今年暫錄約21宗二手成交，未計上述成交，帳面蝕讓個案有兩宗。
為子女置業！荃灣客擲708萬買極高層兩房
另外，利嘉閣許喜龍透露，荃灣韻濤居B座極高層9室，實用面積約440方呎，兩房間隔，外望享山景，以708萬元沽出，折合實用面積呎價約16,091元。
買家為區內客，是次入市替子女置業，鍾情單位處於高層，屋苑樓齡較新。
據悉，原業主於2010年11月以263萬元購入單位，持貨至今約11年，現轉手帳面獲利約445萬元，物業期內升值約1.7倍。
代理補充，屋苑上月累錄兩宗二手成交，兩房單位現時約有3個單位放售，最低入場費710萬元起。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
