爛尾樓抽水王｜內房帶頭「吃螃蟹」：捉正買家騰雞心態、轉賣倉底貨搲銀
睇中爛尾樓「爆雷」商機
隨著內地房企接連傳出債務違約、項目爛尾等問題，假如樓盤可以如期交樓便成為買家目前追求的重要指標。市場更認為，經歷了樓花當尾的連環事件，出售現樓較折扣優惠、首期、利率更加重要。
在平衡買樓風險後，現在內地買家轉向物色以現樓發售的項目，以免再次成為爛尾苦主。因此，有內地房企趁勢推出旗下現樓項目，吸引消費者青睞。
據內媒報道，房企時代中國成為迅速採取現樓銷售的發展商之一，這間以「舊改」起家的房企盤點手上現樓項目，便順應市場趨勢賣樓，成為爛尾風波下「吃螃蟹」的代表。
「吃螃蟹」意思指，在經濟上勇於嘗試、實踐創新的舉動，「第一個吃螃蟹的人」即是形容敢為天下先的生意機構。
文學家魯迅曾稱讚：「第一個吃螃蟹的人是很令人佩服的，不是勇士誰敢去吃它？」認為第一個吃螃蟹的人確實需要勇氣。
時代中國：廣告再好，不如現房可靠
據內媒報道，今年5月，時代中國開始推出現樓銷售，又以首期5%、超長分期付款、買樓送車等優惠吸客。直至7月，乘著爛尾樓風波出現，網上溉傳時代中國廣告宣傳「廣告再好，不如現房可靠」、「暑期購房，優惠36666」等。
據知，時代中國先後推出位於廣州、佛山、東莞、珠海、江門、中山等地的近20個現樓項目，相關項目大多數是貨尾庫存。
當中包括位於佛山的樓盤「時代印記」，項目早於2020年12月取得預售證，當時價單高達2.4萬元人民幣（下同）。自7月推出100多套優惠單位，單價約1.8萬元，目前已累售20多個單位。
曾懇請政府退還舊改20億資金
不過，翻查報道，時代中國曾於今年5月，懇請市政府協調退還舊改項目投入的20億元資金。當時有一份《關於懇請支持舊改項目退出的報告》流出，內容提到時代中國要求退出的位於廣州的舊改項目。
當中包括增城區和黃埔區的8個項目，時代中國合計投入20.1億元，但由於政策轉變，令項目無法正常推進。
時代中國於《報告》中指出：「因房地產企業融資渠道受限，項目銷售回款顯著下降，嚴重影響我司現金流穩定性，而舊改項目沈澱我司大量資金，為順利度過當前階段性困難，時代中國懇請政府支持協調退回公司從化、增城3個項目的舊改履約保證金，協調公司黃埔區5個項目由區政府指定單位或國企承接，並歸還我司前期投入資金。」
翻查時代中國財務報告，今年首4個月，公司累計合同銷金額約為177.47億元，簽約建築面積約為106.8萬平方米，各自下跌37.3%、26.7%。
