【橫掃細價樓】「白居二」地氈式搜索上車盤 幸運兒深入粉嶺 唔駛300萬執超平居屋！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
中細價樓成交反彈
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，「白居二」搶攻中細價居屋，令上月800萬元或以下的登記增至4,328宗，為連續兩月在歷史新低橫行後，出現較顯著的反彈，並刷新5個月高位，意味中細價物業再度受重視。
在7個銀碼組別中，中細價物業的兩大主流銀碼佔比一升一跌，其中銀碼介乎401至600萬元物業的升幅最大，佔比由26.2%增加3.6個百分點，至29.8%；至於介乎601萬至800萬元者則跌3.5個百分點至23.9%。
400萬以下放盤熱賣
值得留意，801萬元以上的中高價物業交投佔比全線回落；反之301萬至400萬元及300萬元以下的細價及超細價物業佔比分別錄得1.5及1.7個百分點的升幅。
反映月內明顯多了白居二入市細價物業，並因此導致中高價物業佔比跌至33%的5個月低位。
鑽石山、黃大仙區最活躍
以十大活躍成交地區作分析，上月全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍地區全線上升。當中以鑽石山/黃大仙區升勢最大，上月錄197宗，按月升63%。
其次是天水圍區及上水/粉嶺/古洞區登記量分別升55%及45%；至於登記量最多的屯門區，上月錄得322宗，按月微升2%，反映整體中細價樓交投暢旺。
展望後市，中細價二手居屋經過7月一輪急促登記後，料貨源有待補充，故落入8月的登記恐萎縮，在缺少居屋支撐下，料買賣登記比率將較多回流至私樓，即中高價物業之上。
粉嶺雍盛苑開放式288萬沽
中原地產粉嶺站副分區營業經理潘婉兒表示，粉嶺雍盛苑本月暫錄約2宗成交，屋苑新近錄得A座低層17室，建築面積277平方呎，實用面積206平方呎，開放式間隔。
雍盛苑單位經議價後以自由市場價288萬元售出，實用面積平均呎價13981元。
中原潘婉兒指，新買家為用家，見單位少有放盤，價錢合理，入市單位自住。
據悉，原業主則於2007年以50萬元購入上址，持貨14年，是次沽出單位賬面獲利約238萬元離場，單位升值約4.8倍。
大埔新興花園518萬易手
縱使細樓價或許出現短缺，但市場上仍有400至500萬居屋或細樓價可供選擇，而不少業主叫價進取，買家需時間考慮。
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，大埔居屋新興花園最新錄1座低層I室，單位建築面積494平方呎，實用面積426平方呎，2房間隔，議價後以自由市場價518萬元易手，實用面積呎價12160元。
中原楊頌堯表示，新買家為上車客，見單位少有放盤，價錢合理，即入市單位自住。原業主則於1986年以19.9萬元購入單位，當時單位未補地價。
富欣花園綠表價568萬
另外，中原杏花邨第二分行副分區營業經理鄭俊輝表示，富欣花園為小西灣樓齡較新的居屋，配套完善，交通方便。
分行促成成交單位為富欣花園6座低層K室，實用面積592平方呎，建築面積693平方呎，3房2廁間隔，望內園景。業主以568萬元綠表價將單位易手，折合平均實用呎價9595元。
代理指，買家屬於用家，鍾情單位間隔四正，廳大房大，有見於私人市場以同樣價錢只可買入實用面積300多平方呎的單位，於是馬上入市。
原業主於2009年以144萬元買入單位，持貨12年，帳面獲利424萬元，單位升值接近3倍。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
