【澳門爆疫】澳門變種病毒突襲 住宅樓價恐有不測？換樓客挺身撈貨：與疫情並存！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
澳門現變種個案 樓市大步檻過？
過去疫情期間，澳門防疫力度反應迅速，確診個案一直受嚴密防控，早前賭場恢復營業，連當地樓市亦「相安無事」，價格一度由疫情低位重返每平方呎6,700港元水平。
不過，日前澳門發現一家四口確診變種病毒個案，澳門政府隨即宣布進入即時預防狀態，並於今早啟動全民核酸檢測。
同時，有澳門市民擔心，政府可能好像進一步封區，甚至封城，所以昨日有批市民到超市預早購買物資，作為應急對策。
量價偏軟 每平方米均價10.2萬
正當澳門因確診個案一度引起恐慌，市場人士估計，當地疫情再現，但因防控措施果斷，相信對當地經濟、樓市未必有嚴重後遺症，反而看好未來前景。
澳門財政局前日公布，申報結算資產移轉印花稅住宅單位數據，顯示7月上半月成交住宅有307宗，每平方米實用面積均價10.2萬元，較 6月下半月的10.4萬有所回軟。
業界分析，現時澳門疫情出現反覆，但市場預期後續情況會慢慢變好，市場都接受與疫情並存，對未來亦抱有樂觀態度。
根據澳門財政局數據，7月份上半月住宅成交307宗，按月減少14宗。當中澳門半島、氹仔、路環分別錄234宗、53宗、20宗，成交實用面積每平方米均價10.2萬。至於樓花成交，澳門半島佔14宗，路環成交有10宗，氹仔只有1宗。
換樓客出動：接受與疫情並存
中原澳門及橫琴資深董事何兆恆接受傳媒訪問時表示，澳門樓價於2019年，一度升至每平方呎7,100港元，至去年3月因殺疫情進入低位，目前每平方呎已回升至6,700港元水平。
代理指，現時澳門疫情出現反覆，但市場預期澳門管控迅速，情況將會慢慢轉好，市場都接受與疫情並存，對未來亦抱有樂觀態度。
事實上，現時澳門非首置買家的成交量由11%，升至14%水平，意味當地換樓客開始增多，相信在新一波疫情下，換樓客源將為樓市提供支持。
爆疫前大單位受捧
中原數據庫資料顯示，以7月12日至7月18日為例，二手指標屋苑共錄得約21宗成交，按周上升17%。
期內澳門區及氹仔區二手指標屋苑成交均錄升幅，澳門區由6宗增至8宗水平，而氹仔區由12宗增至13宗水平。
澳門以明珠區的海上居細單位成交為主，成交金額約550萬起，平均呎價約1.1萬左右，其次為筷子基區的東方海岸、海擎天等屋苑。
至於氹仔區成交集中於濠系列屋苑，濠尚、濠庭都會及濠景花園等均錄成交，而濠珀因有一手盤源釋出，故其二手交投減少。
現時氹仔買家多為換樓客，故濠系列千餘到兩千呎之間的單位特別受到追捧，成交價約880萬至千餘萬水平。
興建中酒店佔17個
參考澳門土地工務運輸局住宅和酒店建築數據，今年第二季，獲發樓宇使用准照（俗稱「入伙紙」）的私人住宅項目有3個，提供1,297個單位。
在建（尚未進行驗樓）及已建成（正進行驗樓）的私人住宅項目有71個，可提供3,105個單位；處設計階段的住宅項目有109個，可提供超過8,900個單位。
期內在建中酒店項目17個，可提供6,620間客房；設計階段酒店項目19個，可提供1,867間客房。
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