移民盤澐瀚「行刑式」慘蝕2,200萬 連車位嘔凸！網民：「嘔吐山」有料到！

澐瀚移民盤勁蝕2,000萬

美聯物業張銘新表示，沙田九肚山特色單位供應珍罕，該行剛成交的澐瀚2座低層單位，實用面積約2,182平方呎，4房雙套間隔，附設近500平方呎私人花園，屬區內少有的特色戶型，外望開揚山景。

代理表示，上址樓齡僅4年，原業主一手買入單位後，將全屋裝修改為北歐風格，內籠保養得宜，而且私隱度極高。

據知，原業主於2018年6月以約6,673.9萬元購入上址，同年以380萬元購入車位自用。

由於原業主計劃移民海外，早前透過該行放售上址，去年中以大約6000萬元連車位放售，惟近一年仍未獲買家接洽，直至最近再減價1,050萬元，幅度高達約18%。

據了解，澐瀚單位最終以4,950萬元連車位成交，折合實用呎價約22,686元。意味業主持貨約4年，實蝕約2200萬元，期間物業貶值逾三成。

澐瀚屢錄蝕讓成交

翻查資料，九肚山澐瀚二手成交不算活躍，但近期多宗轉手個案均錄蝕讓離場。去年一宗四房雙套戶連車位，雖以3400萬元易手，但原業主仍要大蝕1,284萬元。

去年8月，中原地產莊鈞雄表示，九肚山澐瀚新近錄一宗買賣成交，單位為3座低層B室，實用面積1573平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，開價約3800萬元，議價後連車位以3400萬元易手，實用平均呎價21615元。

據了解，原業主則於2018年以4184萬元購入單位(購入時亦需繳付樓價30%之印花稅)，持貨3年，車位現時市值約500萬元，扣除車位後，是次沽出單位賬面蝕讓約1284萬元離場。

澐瀚由永泰亞洲及萬泰集團合作發展，位於沙田九肚山麗坪路83號，全盤提供4座分層住宅，僅有69伙，設有標準戶、複式戶及頂層戶，實用面積1,597至2,214平方呎；另有29座洋房，屬區內低密度住宅項目。

匯璽兩房蝕讓離場

除此之外，西南九龍匯璽亦是蝕讓熱門屋苑，近日，屋苑兩房戶以1,355萬元沽，連轉手開支料蝕讓離場。

美聯物業黃椿璿表示，市區優質盤獲承接，匯璽有2房戶獲睇好後市用家承接，成交價1,355萬元，呎價約3萬元。

據知，上述成交單位為匯璽3B座高層A室，實用面積449方呎，屬2房間隔，景觀開揚，由於近期樓市旺熱，入市氣氛活躍，加上單位價錢吸引，獲睇好後市之用家承接，成交價1,355萬元，折合實用呎價約30,178元。

資料顯示，原業主於2017年12月以1,333.2萬元購得，是次轉手帳面獲利21.8萬元，連洗費料蝕讓離場。

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