湯文亮料疫情過後樓市將出現大陽春 現為買靚樓最好時機｜滙控不派息「輸少當贏」暫不再買股票
撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料室、iStock
交投淡靜 累積購買力隨時爆發
湯文亮表示如果疫情下樓市仍然暢旺，即代表購買力被吸收，惟目前並未有出現如此情況。 例如以1月23日內地武漢封城為疫情爆發的起點，1月一手樓銷售還有1,180宗，時至2月已經急跌至350宗而已。倘再對比2018年的1月份及2月的一手樓銷售數據，分別有接近2,000宗及不足1,000宗成交。
其實，過去四年，每年一手樓銷售量介乎15,800伙至18,600伙，即平均每個月一手樓銷售量為1,441伙。倘從今年1月及2月一手樓銷售量合計不超過1,600伙。即使3月份一手樓銷售回升至900伙，惟3月份一手樓銷售量仍然低於過去四年的月度平均數。
事實上，發展商推盤步伐亦見審慎，例如最近一個大型新盤發售已經要數到3月初，由會德豐（00020）發展的康城站項目OCEAN MARINI。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，4月份上旬缺乏大型新盤開盤，發展商以沽售貨尾為主，估計4月份一手樓銷售量將會回落至400至500伙。由此可見，一手樓銷情繼續淡靜，在湯文亮眼中，反而有利累積購買力。
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寧買靚樓勿買平樓
湯文亮指出，香港樓市的供應始終不多，地產商緊握供應， 如果現時推盤，多少有「倒自己米」的情況，但他指出，發展商一向有默契， 才能做就以往樓市小陽春。
那麽目前有意置業的買家又何去何從？湯文亮就建議，有意置業的買家在目前的時間多睇樓，因爲目前市況淡靜，經紀很樂意帶客戶睇樓，他形容買靚樓是「可求不可遇」，認為筍盤是要主動尋找而非守株待兔。即使現時未有足夠實力，也可以先睇樓，畢竟物業單位不會「突然肥咗瘦咗」，同時亦可以找尋社區配套等，這些都是能預先了解的置業須知。
如果真的決定買，可以多作壓價。因為目前市況差，要強行將物業賣出肯定是有很大的套現需要。但以現時的情況，樓價平貴反而沒有那麽重要，質素才是關鍵。
「這個時候你說你買了一個單位，位置在二樓、三樓，我不會恭喜你；相反，如果你買入的單位是高層又有良好景觀，這樣才是淡市之中該買入的單位。」
對一般自用人士，目前是買靚樓的最好時機，因為市面上放售物業的業主，應該都是有迫切需要，難以善價而沽，適合上車買家貨比三家慢慢選擇。 目前「辣招」仍維持，對於投資者或更有能力人士是一種限制，惟首置人士應該把握機會買樓。
當然，自住物業和投資物業在現時會有不同處理方法， 以投資者為例，若在供樓上有問題，又或者碰上麻煩租客，當然可以賣樓套現。
惟用家處理手上物業的方法有別於投資者，如果賣出自置物業，需要租回物業作居住用途，這筆租金可能比供樓更加貴。換言之，湯文亮似是暗示用家不要輕易出售自住物業。
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對滙控耿耿於懷
環球股市近月大跌，有不少股票都跌至數年前的價格水平，當中包括不少散戶至愛的本地地產股、銀行股甚至公用股。 當中大部分的股息率都超過5厘，不乏如中銀香港（02388）的6.8厘；電能實業（00006）的6厘，甚至港燈—SS（02638）這樣穩定的公用股都有超過4厘。
可是凡事總有例外，滙豐控股（00005）上週三（4月1日）宣布取消派發2019年第四次股息，亦不會在年內進行任何普通股的回購。「大笨象」頓失收息股光環， 湯文亮亦坦然令他這個多年的捧場客「雞毛鴨血」，過去他曾建議讀者不要買樓改為買滙控，近日遇上滙控大跌又被「翻舊賬」，他頓感被出賣，
「輸錢唔緊要，最慘又畀人鬧，又畀人笑，有不少網友在facebook 幸災樂禍。」
他本人而言，其實早在去年就已經賣出了100萬股滙控，買入陽明山莊一個約值7,000萬元單位，但目前仍然持有滙控，今次亦只能「輸少當贏」，始終有多少耿耿於懷。 他接受訪問時表示，經此一役後，他直言暫時不會買股票，包括滙控，更加不會買樓，要持有多些現金以備不時之需。
