港鐵上蓋德福花園　呎價唔使萬一

位於港鐵九龍灣站上蓋的德福花園，由前地鐵公司（今改組為港鐵公司）、合和及恒隆共同發展，樓齡約34至35年。屋苑由41座大廈組成，合共提供4,992伙，實用面積介乎304至592平方呎，間隔有1房及2房，滿足小家庭需要。

筍盤資料

今次介紹的筍盤單位，位於屋苑I座中層5室，實用面積517平方呎，業主叫價565萬元，呎價只需10,928元。單位向西望內園及樓景，環境清靜，加上周邊樓宇較矮，壓迫感較低；其大門設有小玄關，L形廳區，眼鏡房設計，整體間隔方正實用，適合上車客及小家庭。

另外，單位室內經翻新，業主將廚房改為開放式，採北歐風格設計；同時，廳區窗戶換成「韆鞦窗」，避免「撇雨」問題，同時增強採光度。

單位︰德福花園I座中層5室
實用面積︰517平方呎
建築面積︰578平方呎
間隔︰2房
叫價︰565萬元
實用呎價：10,928元

資料提供：美聯物業Suki Chau（電話︰9718 6662）

優點
・單位間隔方正實用
・裝修企理
・廳房皆沒有窗台
・房間設有對流窗
・基座設有大型商場
・鄰近港鐵站

缺點
・開價較平均叫價高
・樓齡較舊
・屋苑缺乏住客會所

屋苑配套

設施
・基座為大型商場，提供生活百貨店PIAGO及各類商舖；
・屋苑毗鄰德藝會，住客可入會使用設施，包括室內恒溫泳池、羽毛球場、健身中心等。

交通
・毗鄰港鐵九龍灣站；
・對出觀塘道有多條巴士及小巴路線，前往港九新界各區；
・商場有穿梭巴士前往九龍灣工業區內的MegaBox商場。

近期市況

屋苑單位開則實用，位於港鐵站上蓋，毗鄰九龍灣商業區及啟德發展區等，故二手交投一向不俗。

美聯物業首席高級營業經理黃遠基表示，德福花園本月暫錄5宗成交，實用平均每呎叫價9,900元；新近錄得的2房成交為K座低層15室，實用面積491平方呎，成交490萬元，呎價9,980元。黃遠基解釋，本月曾錄得一宗呎價低於9,000元成交，故拉低平均造價。

現時屋苑放盤量40個，實用平均呎價約10,500元。至於租賃方面，本月錄得7宗成交，實用平均呎租29元；目前屋苑約有10個租盤，實用平均每呎叫租30元，回報率約3.4%。

同區市況

如果想於區內物色1房及2房單位，亦可考慮鄰近的得寶花園及淘大花園，單位叫價較低，不過呎價則高於德福花園。

黃遠基指，得寶花園現時放盤40個，最平叫價350萬元，1房間隔，實用面積285平方呎，呎價12,281元；至於淘大花園現時放盤50個，最平叫價295萬元，同樣1房間隔，實用面積253平方呎，呎價11,660元。

主要資料

地址：九龍灣偉業街33號
座數：41座
單位總數：4,992伙
間隔：1房至2房
實用面積：304至592平方呎
樓齡：34至35年（1980至1982年落成）
發展商：前地鐵公司（港鐵公司）、合和及恒隆
管理公司：港鐵 – 物業管理部
管理費：每單位1,130元
校網：小學46校網，中學觀塘區

其他筍盤推介：
・淘大花園H座中層3室（實用378呎/叫價450萬元）
・得寶花園C座高層8室（實用253呎/叫價300萬元）