資金入市 樓市港股回暖

股市起動，樓市亦明顯回暖，發展商在《財政預算案》公布後接連推出新盤，刺激一手市場交投節節攀升。
根據傳媒統計，3月首16天全港一手市場錄得近1,630宗成交，不僅較2月份同期急增約兩倍，更創下自去年10月以來的近五個月新高。
新盤熱賣，就連本港著名男團成員亦斥資逾1,000萬元，購入兩個位於大埔的新盤單位。
該盤反應極其熱烈，首輪銷售接近沽清後，發展商旋即加推新一批單位應市，顯示市場對細價樓的需求依然旺盛。

400萬以下細價戶型受青睞

事實上，自從政府提出減印花稅以來，上車客的置業成本大幅降低，用家及投資者紛紛加快入市步伐。

據筆者觀察，近期熱賣的新盤多為中小型單位，尤其是樓價400萬元以下更受青睞。
對於用家及投資客而言，樓價下跌後，入市成本已經降低；加上預期息口將持續下降，部分單位租金回報可達4厘，供平過租的情況已來臨，加速了資金流入樓市。
此外，來自內地買家的購買力不斷增強，成為本港樓市持續回勇的主要原因之一。
自從樓市全面撤銷「辣招」後，內地買家在港置業，毋須再繳付額外印花稅，他們的入市意欲顯著提升。
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，按已知買家姓名作分析，今年首兩個月，內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）在香港樓市一、二手住宅註冊量，合共錄得1,356宗，較去年同期「撤辣」前的995宗，上升約36%。

倘若以佔個人買家比率計算，過去兩個月內地買家註冊量佔比約20.4%，相比去年同期約16.7%，增加了約3.7個百分點。這表明內地買家在香港樓市中的比重明顯上升，反映出他們的入市意願較本地買家更加積極。
若以金額計算，今年首兩個月，內地買家共涉及約119.8億元，亦較去年同期約104.9億元，上升約14.2%，顯示出內地買家在香港樓市中的比重，呈現「量價齊升」的局面。
隨樓市和股市的雙重回暖，以及內地買家積極入市等利好因素的共同作用，樓市正在逐步走強，穩步邁向復甦。筆者預期，隨著一手市場熱度的持續升溫，3月份一手成交有望挑戰3,000宗水平；至於二手市場也將同步轉旺。