【港澳通關】傳港澳下月中恢復有限度通關 憧憬樓價破頂之際 凍肉舖才是大贏家？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730、unsplash
傳港澳研究免檢疫通行
由於本港近日兩宗新冠肺炎確診個案未有擴散情況，希望不影響與澳門的通關安排。按目前安排，由香港到澳門的人士要進行14日檢疫；不過，消息指，港澳兩地能否免檢疫通行，仍要視乎本地疫情發展。
報道稱，港府希望與澳門通關後，與內地商討通關的工作可以更有利，達至三地通關。消息指，特首林鄭月娥將會向中央爭取盡早與內地通關，首先在陸路與深圳通關，而深圳政府初步傾向以7月11日作為通關關鍵日。
通關帶旺凍肉店生意
隨著本港疫情緩和，經濟前景轉為樂觀，資金投放磚頭，目前已不乏本地及外來資金支持樓市。再加上，疫苗接種持續普及化，中港澳三地通關有新進展，對經濟環境帶來曙光，沉寂一段時間的商廈市場都重拾升勢。
美聯旺舖董事盧展豪表示，今次疫情改變市民的飲食及消費習慣，很多人已經慣性在家煮食，而購買冷凍肉類亦成為市民的慣性消費，讓凍肉店儲有一定數量的忠實客戶。因此就算日後疫情緩和，也不會大幅影響凍肉店此等民生類店舖的生意。
受惠新興的生活習慣影響，日後倘若通關，市民甚至可親自下廚宴請來港探訪的朋友，加上人流增加，亦會帶動店舖生意，故冷凍食材店的生意仍然會受到支持。
陳永傑：通關帶動租金向上
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近月租金回升反映經濟復甦動力。有鑑本港疫情受控，中港通關有望，預期租賃市場需求將逐步增加，相信可帶動租金向升。
陳永傑認為，只要香港疫情持續受控，相信樓價於7月內可成功突破歷史高位。
倘通關工商舖現曙光
中原工商舖董事總經理潘志明表示，通關與是寫字樓物業走勢的重要因素之一。假如內地資金跟隨南下，相信一旦落實通關，寫字樓市場將迎來升浪。潘志明預測，2021下半年工商舖成交宗數會有約25%增長至約4,500宗。
造價方面，預料工、商、舖三個範疇均會見調升趨勢，整體上升約5%至15%。當中以商舖市場走勢最強勁，寫字樓市場相對升幅較少。
該行補充，受惠疫情逐步受控，消費力一觸即發，暫以商舖市場率先回暖。主因港人又未能外遊，加上政府推出消費券，意味消費將集中於本港零售，餐飲及娛樂上，帶動租賃市場向好，更會支持買賣市場。
美聯：通關成樓市「新引擎」
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上半年本港樓市表現理想，一二手交投齊升，樓價走勢亦見不俗。此外，預期7月份在大型新盤推售的帶動下，一手交投有望錄得約2,500伙，按月升逾3成，二手交投則近6,000宗的活躍水平。
布少明指出，若今年內成功「通關」，北水南下，內地買家來港入市，將會進一步刺激樓市需求，成為利好樓市的催化劑。
全年樓價料升15%
根據美聯樓價指數，本年至今已累升逾6%，隨著本港疫情緩和，經濟逐步向好，預期樓價短期內破頂。
預料下半年升勢將會在利好因素的「新引擎」刺激提速上升，全年樓價升幅料約15%。
美聯樓價指數最新報173.59點，本年迄今樓價已累升約6.18%，較2019年歷史紀錄高位176.88點只相距約1.86%，按目前樓市走勢及市場環境，樓價即將破頂。
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