港漂新力軍｜調查：8成準「新香港人」擬南下掃樓 港漂自學「走辣」慳稅

撰文：經絡按揭轉介｜ 圖片：unsplash

港漂如何通過壓測？

到底「港漂」如欲買入香港住宅物業，有甚麼需要注意？經絡按揭一次過為大家拆解。

港漂來自五湖四海各省各地，他們離開家鄉隻身來港工作，並在畢業後選擇留港工作尋求較高收入。

由於擁有本地收入，所以港漂在計算按揭成數、「供款入息比率」與「壓力測試基準」與港人一樣，並且可申請按揭保險計劃。

港漂永久居留權慳稅

不過，如果港漂未有取得香港永久居留權，買入物業的印花稅會較為高昂，買家需要同時繳付「15%從價印花稅AVD」及「15%買家印花稅BSD」。

而成為永久性居民後，則只需要繳交第2標準稅率，低至$100。因此，不少港漂會等待取得永久居民身份證後，才會購買香港物業，從而節省印花稅的開支。

以一個800萬物業為例，如欲申請6成按揭，假設按揭計劃為H+1.3%，以供款期30年及近日拆息計算，港漂的總利息開支為$1,050,742，與一般香港人無異。

然而，在印花稅收費方面便有很大出入，擁有香港永久身份證的人士，面對的印花稅開支便龐大得多，「港漂」的印花稅開支合共為240萬（$8,000,000 x 15% X2），但永久性香港居民的印花稅開支只需要30萬。

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調查：近8成準新香港人擬買港樓

較早前，有移民顧問調查顯示，目前未有香港永久居民身份的客戶，當中約24%願意繳付買家印花稅(BSD)去買樓；至於即將擁有香港永久居民身份的「新香港人」，有意投資買樓比例高近8成(約78%)，反映現時買港樓意慾相當強烈。

另外，有24%受訪者表示，會考慮於現階段買入香港物業，代表即使客戶未獲得香港永久性居民身份，仍願意考慮額外繳付總共高達30%的印花稅去買樓，反映香港物業對內地買家的吸引力。

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