港樓特價機會不再？近億元沽出荔枝角3,000呎單位 夠買10層美孚3房單位！
撰文：經一編輯部｜圖片：中新社、新傳媒資料室
拍得住九龍站豪宅價格
美聯物業營業經理王俊康指，荔枝角曼克頓山2座高層A室，實用面積3,071平方呎，五房四套連工人套房間隔，望維港煙花海景。
單位未連露台或平台，為最大的分層戶（撇除複式戶），日前以9,100萬元連一個車位成交，實用呎價29,632元，拍得住九龍站豪宅價格水平。
據了解，原業主於2009年9月連四個車位購入單位，當時成交價6,200萬元。
業主賺近3,000萬元
單位於2018年底已開始放盤，當時連三個車位叫價達1.28億元。現時賣出單位及一個車位，賬面已最少獲利2,900萬元或47%。
至於是次成交價直逼2012年、屋苑1座65樓複式「天池屋」1.0368億元的一手最高紀錄，兩者成交價僅相差約一成。
曼克頓山前身為九龍巴士荔枝角車廠舊址，單位總數1,118伙，與上述成交同類原則相連戶只得兩伙；另一伙為1座63樓A室。
至於屋苑最高成交紀錄為一手成交，單位為1座65樓天際複式單位，實用面積3,989平方呎，2012年由海外註冊公司斥資1.0368億元購入，平均呎價25,991元，成交價為屋苑最高。
現屋苑有一伙複式戶放售，為2座天際複式單位，實用面積3,819平方呎，天台附設泳池，業主開價1.5億元，平均呎價39,000元，兩價均有力挑戰屋苑新高。
曼克頓山成交價9,100萬元，差不多夠買鄰近的藍籌屋苑美孚新邨十個三房單位。
區內代理表示，荔枝角美孚新邨8期百老匯街中層C室，向園景，屬三房間隔，實用面積約670平方呎，以約950萬元放盤約兩個月後，獲外區人士接洽，議價後減價約42萬元，以約908萬元成交，實用呎價約13,552元。
資料顯示，原業主於2011年11月以約470萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利438萬元，意味物業在不足十年間升值約93%。
「天際獨立屋」1.4億元賣殼沽出
另外，有市場消息傳出，同屋苑一伙「天際獨立屋」，連同三個車位，實用面積3,819平方呎，屬四套房間隔，連1,891平方呎平台及610平方呎天台，附設私人泳池。
市傳透過「賣殼」形式以1.4億元沽出，成交呎價逾36,600元，若成交價屬實，將再創區內歷史新高。據悉，原業主於2007年以約8,624萬元一手購入上址，若是次成交屬實，賬面獲利5,376萬元，升值約62%。
事實上，新盤確帶旺區內二手銷情，日前信和置業（00083）及會德豐地產發展的長沙灣「地王」項目維港滙I，搶閘成為3月首個開價新盤。
首張108伙價單，折實平均呎價24,628元，折實入場費641.6萬元，及後反應熱烈，再加推108伙，折實平均呎價25,698元。兩張價單合共216個單位，以折實價計，預計可套現約23.5億元。
東涌兩房樓王賣近900萬
樓市氣氛升溫下，連新界離島區二手市場，連錄多宗破頂成交個案。
美聯物業高級分區營業經理吳惠斌表示，東涌海堤灣畔1座極高層A室，實用面積582平方呎，屬罕有大單邊全海景放盤，堪稱「樓王」。單位以882萬元成交，成為屋苑歷來最貴兩房樓王，成交呎價15,155元，創屋苑歷史新高。
據了解，單位原業主是於2017年以686萬元買入，現賣出單位，賬面獲利196萬元，單位升值29%。
屯門舊樓呎價逾1.7萬元
祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場E座高層5室，實用面積272平方呎，兩房間隔，日前以468萬元成交，平均呎價17,206元，屬屋苑同類型單位，不足一年再度破頂成交。
對上同類單位最貴在去年6月，以450萬元售出，成交呎價16,555元，是次推高4%。原業主在2017年以360萬元購入單位，四年獲利108萬元，單位升值三成。
嘉湖業主持貨5年賺逾7成
新界西北藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊亦出現高價成交。
中原地產區域營業董事王樹明表示，嘉湖山莊翠湖居3座中層E室，實用面積448平方呎，業主2020年11月以580萬元放盤；2021年1月減價至550萬元，最後以558萬元成交，平均呎價12,455元，創屋苑兩房戶近一年半新高。
原業主於2016年以320萬元購入，持貨五年賬面獲利238萬元或74%。
後市料報復式反彈
利嘉閣地產研究部指，2月二手私宅買賣登記量率先衝破4,000宗大關，料後市將有進一步報復式反彈。
據土地註冊處數據所得，2021年2月份全港共錄4,183宗二手私宅買賣登記，為七個月來首度衝破4,000宗大關，創近八個月新高。期內登記總值按月增9%，錄340.17億元，終止三連跌，並為近四個月最多。
按全港三區作分析，2月份港九新界三區登記量全線上升。當中，九龍區升幅跑贏大市，按月升21%，月內錄得1,128宗登記。
新界區與大市同步升14%，共錄得2,292宗登記；港島區錄763宗登記，按月亦升5%。
十大最活躍成交分區登記量當中錄得八升兩跌，當中鑽石山/黃大仙區的升幅最大，月內錄得139宗，按月升78%；至於登記量最多的仍為將軍澳區，錄328宗，按月也升29%。
預算案着墨不多 有利樓價
新一份預算案對樓市着墨不多，業內人士普遍認為對樓市影響正面，將有利樓價企穩、甚至向上，預計今年一手及二手市場會「額量齊升」。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，自第四波疫情減退；加上疫苗開打並憧憬稍後有望通關，近期資金入市進度加快，市場旺勢持續，料購買力會趁樓市進一步轉旺前爭相入市。
故預期3月份二手私宅買賣登記量將持續錄得約一成半的升幅，試上4,800宗的水平，屆時料創80個月（即逾六年半）以來的單月新高，反映二手交投出現報復式反彈。
萊坊執行董事林浩文認為，預算案就地產有關而言，沒有甚麼驚喜，這是預期之內。
他指，今年樓價的表現最終取決於香港經濟及何時可跟內地通關，如今年下半年或第四季可通關，相信會有大量內地的購買力湧入香港樓市。
他補充樓價仍高企，相信政府沒有「減辣」空間。但在在現時經濟環境下，希望政府可放寬額外印花稅（SSD），以增加二手供應量，亦可避免買家湧向一手樓，以及可協助有現金流壓力的業主套現或減輕負債。
業主叫價強硬 樓市定勝去年
現時不少二手業主叫價略為強硬，議價空間僅維持約3%至5%，放盤意欲稍降，不過買家入市意欲增，優質單位的承接力仍相當不俗。
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，樓市持續向好，買賣氣氛暢旺，焦點新盤短兵相接，引發市場購買力，二手交投亦同步升溫。戴德梁行大中華區行政總裁趙錦權指，今年樓市定勝去年，由於股市於年初已有「北水」流入，投資市場有正面刺激，新盤銷售普遍理想，不論股市及樓市，也反映市場資金充裕。
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