港樓時辰到！中環地王、亞洲樓王、天價車位強勢集結：「大孖沙」出手反彈有救？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
當中經過半年招標期，再歷五個月的評審時間的中環商業地王，終於名花有主，由本地龍頭發展商，兼IFC大業主恒基地產，以508億元中標，料為本港歷來單一地皮最高成交價。
項目佔據中環心臟位置，位於新海濱3號商業地，扣除政府設施後的商業樓面161萬平方呎計算，每呎樓面地價高達31,463元。
項目採用雙信封制招標，據政府指出，項目總得分為100分，亦即是無論在地價，還是設計組別之中均屬於最好表現的標書。
恒地：第一期2027年完成
恒地則表示，整個項目投資將高達630億元，有信心項目可為公司帶來理想回報。項目分兩期發展，第一期會在2027年完成，包括27萬平方呎辦公室樓面，以及34萬平方呎的零售﹑餐飲及娛樂空間，及900個車位。
第二期會在2034年完成，可提供39萬平方呎辦公室樓面面積﹑零售空間60萬平方呎，及連接中環站地下通道。
恒基兆業地產集團聯席主席李家誠指，集團對香港充滿信心，項目設40多萬平方呎綠化空間，將為市民提供更多活動空間。集團亦會重置天星小輪鐘樓，並在中間地塊的地下及地庫，重置郵政總局。
副主席林高演補充指，得到母公司恒基兆業支持，提供200至400億元給恒地都是閒事。即使集團明日需要繳付508億元，亦可以即時開支票。強調集團未來的派息不變，不用供股，並無壓力。
恒地四年間已先後斥資逾740億元掃入兩幅中環貴重地皮，連同合資的國際金融中心（IFC），一躍成為中環「大地主」，進一步擴大其商業王國。
美聯測量師行董事林子彬表示，項目投資成本高，單計地價已高逾500億元，反映發展商對傳統優越位置商業項目相當具信心。
由於項目屬中環CBD核心區罕有海景新供應，且鄰近機鐵站，具一定獨特性及優勢，加上本港未來創科金融發展對優質商業項目需求大，料可紓緩核心區甲級商廈樓面的需求。
預期項目將與鄰近國際金融中心IFC等甲級商廈租金作參考，料不少跨國企業會對項目有興趣。
呎價14.08萬成亞洲樓王
事隔一星期左右，由九倉(00004)及南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期項目，最新售出分層位16C及16D室，成交價共逾12億元，由同一組買家購入。
其中，16D室成交價達6.39796億元，面積5,544平方呎，四套房間隔，連三個車位，實用呎價14.08萬元，呎價創出亞洲一手樓分層項目新高，相信亦為本港分層住宅單一最高成交價；至於16C室，面積4,186平方呎，成交價為5.60924億元，實用呎價亦高達13.4萬元，同樣為四套房間隔，呎價亦打入本港分層豪宅第三位。
超級豪宅受追捧，發展商表示，稍後開放項目的頂層複式戶予貴賓預約參觀，料該類單位成交價會再創新高。Mount Nicholson業主亦不乏城中富豪，其中四太梁安琪於2016年斥近15.6億元購入2期5個分層單位。同年有「舖王」之稱的大鴻輝集團創辦人兼主席梁紹鴻及家族成員則斥12.24億元，購入3個分層單位自用。
全球最貴車位
事實上，亞洲樓王連附屬車位亦屢創新高。其中一個車位於今年6月以1,020萬元「天價」售出，破盡香港車位成交紀錄外，將成為全球最貴車位，金額亦足夠於市區購買兩個納米樓單位。
有主力負責銷售豪宅的前線代理指，成交反映傳統豪宅區供應依然緊絀，故豪宅物業將繼續受追捧，預期區內物業需求將維持殷切。資金持續追捧優質磚頭保值，加上疫情緩和，通關憧憬帶動，故不乏豪宅買家入市，而且隨著「新香港人」需求帶動，預期傳統豪宅市場表現依然理想。
之前亞洲一手樓分層呎價舊紀錄由長實旗下半山波老道21號項目21 BORRETT ROAD第1期，今年初23樓1號室天池屋，連3個車位以4.59408億元售出，實用面積3,378平方呎，呎價達13.6萬元。
豪宅渴市 樓價按年升7.2%
近日超級豪宅價不斷上試高位，萊坊公布《全球豪宅城市指數》顯示，截至今年第三季的過去十二個月，全球豪宅樓價平均上漲9.5%，其中香港豪宅樓價按年升幅為7.2%，升幅在45個城市中排名第22，按季升幅則為1.6%，按季表現較國內的一線城市好。
萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，香港樓價本身已在高位徘徊，而本地股市持續下跌、中國內地一些負面經濟因素等不確定性，令今年第三季度港豪宅市場變得平靜，上述因素抑制潛在買家的情緒，致他們採取觀望態度。然而，該行預期，第四季本港豪宅樓價仍有機會再升2％至3%。
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年逾2,000萬元二手交投表現突出，今年首10個月錄2,025宗，比起去年全年1,446宗大幅高出約四成。
豪宅表現可望跑贏大市
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，過往豪宅甚至超豪宅一直深獲內地買家青睞，最近中港恢復通關的時間表已漸見眉目，屆時內地客源重臨，北水勢重臨樓市，樓市料更上一層樓，相信豪宅，以及超豪宅表現可望跑贏大市。
市場對高價物業需求大，本地發展商亦把握機會推出豪宅應市。
華懋明年推盤集中豪宅項目，集團董事總經理區慶麟日前表示，市場對豪宅有相當需求，今年集團不少豪宅新盤的餘貨單位銷情都相當不錯，包括九龍塘雲門、賢文禮士及屯門琨崙全部沽清，價位在5,000多萬至1億元，即使是近期推出的清水灣玥廬亦只剩最後兩個單位。
未來一年將推3個豪宅項目，「重頭戲」為何文田站2期項目，涉及800伙，主打2房、3房戶型，將會是何文田站上蓋首個新盤，相信會吸引不少實力買家，目標是今年底前申請預售樓花，至明年中開始銷售。
另包括西半山的大學閣跟薄扶林的碧麗軒。當中位於西半山旭龢道的大學閣，前身是華懋持有30年的收租項目，在2019年重建成現時3幢分層豪宅，合共75個單位，早前已經招標成功出售首個單位，造價8,000萬元，實用呎價達5萬元。
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