港息或見3厘 兩年後樓市才見壓力 | 加息 | 香港樓市2018
撰文：King Sir ｜ 圖片：新傳媒資料室
高力國際張翹楚籲 重研填海供應土地
由土地供應專責小組發起的土地供應大辯論，正在如火如荼進行，寄望社會能在18個短中長期選項中的發展次序取得共識。
張翹楚出席「e線金融網」時表示，以政府公布的數字來看，本港尚缺乏1,000多公頃土地，但這個數字在市場上仍存有爭議。不少人認為在每年確保15,000至20,000個單位的供應之下，樓價仍保持一個強勁升勢
加上面對未來的人口增長及湧入，以及日益增長的投資需求的影響之下，以上的土地供應數字仍然未必足夠解決本港未來發展的土地需求。
短期來看，最快有機會可以推出以開發的土地，是來自發展商囤積的土地儲備，尤其是農地。如能獲得政府加快審批，通過補地價來改變土地用途，則可以用來發展房屋。
不過，此舉或會令到社會上，有人擔心過程中會存在官商勾結的問題。撇除此可能性，若能成功做到，便有機會在三至五年內，有新發展落成的單位推出市場。
此外，張翹楚認為，在維多利亞港以外填海計劃亦是一個相對較為可行的方案。以新加坡為例，當地有710平方公里面積，其中140平方公里是填海而來，佔原有國家土地面積近四分之一，可見該國填海的速度相當之快。
港息有機會達到3厘
反觀本港近20年間，在填海步伐上停滯不前。如果將來想要更多的土地用來發展，填海是一個必須要公開探討的選項。
張翹楚又謂，以現時的技術來說，填海速度可以很快：「如果今天拍板填海，兩年左右的時間就可以有新土地落成，再經過一年左右的規劃諮詢，一共大約三年時間就可以有可供發展的土地推出市場，差不多六至七年時間就可以有新的房屋供應。」
樓市短線未見壓力
樓價走勢方面，張翹楚表示，之前市場出現的調整都屬於微調，週期不過是一、兩個星期，而按月來看，仍屬上升趨勢，未來樓價走勢亦將延續這種走勢。
在息口方面，他預期，未來加息的速度有機會出現一年加息四次，如果本港慢慢跟隨，本港息口有機會達到3厘，一步步逼近樓市買家承受範圍的心理警戒線。
當息口達到高位，令到市場投資者覺得「賺夠了」，而心生去意的時候，樓市或有機會出現壓力，但他預期這個週期可能兩至三年後才有機會見到。
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