港島西半山The Richmond 優質地段吸高質客 港島區最靚小學網

撰文：Smart ED編輯部｜圖片：新傳媒資料室

The Richmond透過併購舊樓重建而成，結合了西摩道6號和羅便臣道62C號兩幅地皮，由布局到煉成歷時30多年。項目屬單幢樓，樓高28層，提供90伙。

樓盤一層四伙，實用面積介乎181呎至468平方呎，設開放式、一房、兩房兩廁、兩房兩廁連儲物室共四款戶型。全部單位設開放式廚房及光廁，發展商另於地下及一樓設置會所，提供BBQ場、宴會廳等九項設施。

擁高質校網

The Richmond落戶港島傳統豪宅地段，同時貼近中環核心商業區，由樓盤步行至中環、至半山自動扶手電梯只需三分鐘，鄰近中環和港鐵站。The Richmond不僅被豪宅懷抱，同時坐擁名校網絡，其所屬的11校網更被譽為港島區五個小學網中最靚。

網內小學包括嘉諾撒聖心學校、般咸道官立小學、聖公會聖彼得小學、聖士提反女子中學附屬小學、英皇書院同學會小學等。

而中西區中學也是名校林立，當中的英華女學校、聖士提反女子中學、聖保羅書院、聖若瑟書院都是歷史悠久的傳統名校。當然少不了同樣深受家長喜愛的國際學校，還有歷史過百年的高等學府香港大學。

鄧惠源觀察到一個有趣現象，有意入手The Richmond的客戶，大部分都瞄準高層優質貨，著重其租值及投資保值，而非入場版開放式單位。

「由貴價貨掃落來一般僅見於超豪大宅，但以近年開盤及細單位推貨來說比較少見，而且低價貨反而賣得慢些。」鄧惠源認為，此與客戶本身有一定實力有關，其中不乏分支家庭。

以其公司接觸的客戶為例，三分之二是西半山居民，三分之一來自外區。而干德道、羅便臣道、西半山已有60%業主沒有按揭在身，買家的供款能力強。

羅便臣道千萬元以下放盤罕見

這些分支家庭買家，其原生家庭在週邊持有的物業價值，不少均高於現時所買的The Richmond。「所以變相佢地會覺得接受到個（The Richmond）價位，並覺得值呢個價。」加上物以罕為貴，羅便臣道上1,000萬元以下的放盤極少。

相反，The Richmond開放式單位（佔項目超過33%）售價在800萬元以下，買家更可用到九成按揭「上車」。「由街頭的嘉兆臺、樂信臺一路打到落去羅便臣道80號，基本上全部都係大單位，兩房都少，多數係三房甚至四房。所以買低樓價單位的話，Richmond都差唔多係不二之選。」鄧惠源說。

他又透露，不少發展商更會選擇一些西半山地段的優質貨「揸喺手」長線收租。譬如The V的CASTLE ONE BY V、華懋擁有的大學閣、恒地持有的帝匯豪庭部分單位，故令放盤更顯罕有。

話說回來，發展商又為The Richmond買家提供四種付款計劃優惠，部分只限首置人士，折扣率由1%至7%不等。買家選用建築期付款計劃照價減1%，折實繳929.62萬元。

有首置人士就善用6%折扣的優惠按揭計劃，購入實用面積206平方呎3樓C室。成交價本為605.2萬元，但計及折扣後成功「上車」，榮升西半山區業主。

綜合恒地已公布的兩張價單，大多為800萬元之下的開放式及一房戶型；兩房戶僅佔8.3%。當中尚未售出的單位，以實用面積206平方呎的8樓C室最便宜，售價僅684.6萬元，平均每平方呎33,233元。

折實最低636.6萬元，平均呎價約30,906元。若論平均呎價，3樓A室低至30,918元，攞盡優惠只需28,754元。

鄧惠源指，羅便臣道附近的樓盤，除帝滙豪庭及羅便臣道31號，樓齡基本上超過20年。故新樓而每平方呎均價少於29,000元的一房單位，其實選擇並不多。