「樓奴」永續供樓漩渦 還款年期長達333個月：有100歲命先可以歎世界！

撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社、unsplash@paniscusbcn

新申請按揭貸款連跌7個月

金管局統計發現，10月份新申請按揭貸款的宗數為11,340宗，比上月下跌14.9%，而且連跌7個月。而10月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得489.97億元及9,628宗，下降7.4%及6.9%，兩者分別連跌4個月及5個月。

另外，10月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得318.88億元及6,567宗，比上個月減少83.91億元及1,733宗，或20.8%及20.9%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，10月份住宅按揭金額及宗數全線回落，新取用按揭貸款數字更按月挫兩成，相信因早前月份樓市交投減慢所致。

二手成交連跌3個月

根據土地註冊處的數據顯示，二手住宅宗數自8月份起連跌3個月，帶動按揭宗數及金額回落，相信未來1至2個月住宅按揭數字仍會輕微回落。

10月份轉按貸款額及宗數分別錄得96.69億元及2,246宗，貸款額按月減少14.59億元或13.1%，宗數則按月減少215宗或8.7%。以首10個月計算，金額及宗數分別錄得854.02億元及20,281宗，比去年同期分別上升59.2%及36.9%。

曹德明表示，今年首10月轉按宗數比去年同期升近4成，相信不少業主把握低息尾班車，於美聯儲明年有機會加息前轉按並鎖定低息，相信未來轉按數字仍有上調空間。

供樓年期增至27.75年

值得留意，10月份的按揭比率為55.3%，按月持平；平均還款年期上升至333月（即27.75年），再次創有紀錄以來新高，平均按揭貸款金額則輕微減少至509萬元。

曹德明認為，10月份平均還款年期再創新高，反映在樓市高企及新按保的推動下，買家選擇拉長還款期以更輕鬆通過壓力測試要求。

此外，10月份H按選用比例報97.6%，按月上升1.4%，再創有紀錄以來新高。而P按的使用比例則回落0.2%至0.7%。而定息按揭計劃則維持0%，其他按揭計劃則回落至1.6%。

首10月貸款額創新高

除此以外，若以首10個月比較，今年新批出按揭貸款額及宗數為5,053億元及10.2萬宗，比去年同期分別仍升42.2%及32.9%，貸款額創有記錄的首10月新高，宗數則創11年同期新高。

另外，今年首10個月的新取用按揭為3,298.05億元及69,288宗，相比去年同期上升34.7%及24.3%，貸款額創有記錄的首10月新高，宗數則創兩個年度新高。

中銀香港按揭市佔率續升

中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年11月，現樓按揭錄8,134宗登記，按月減少9%，連續兩個月回落，中銀香港連續四個月成為現樓按揭「一哥」，其現樓按揭市佔率亦連續4個月上升，11月份現樓按揭市佔率再升至逾3成達31.2%。

王美鳳指出，11月份樓花按揭登記錄536宗，按月大增34.3%。當中，中銀香港樓花按揭市佔率大增6.6百分點，至29.7%。

至於第三季整體樓市較第二季有所回軟，成交量減少，影響第四季按揭登記量回落，而有關影響已於11月份按揭登記數字有所反映。

總結今年首11個月，現樓按揭登記量按年增加25.6%至90,099宗，已超越去年全年數字80,503宗。中銀香港累積承辦23,187宗現樓按揭登記，登記量按年增加24.3%，巿佔率為25.7%。

第二名為滙豐，期內錄20,088宗登記，登記量按年增加24.7%，巿佔率22.3%；而恒生銀行則以13,080宗登記，排第3位。

樓花登記方面，今年首11個月錄得4,920宗登記，按年減少21.7%，滙豐銀行以1,242宗樓花按揭登記巿佔25.2%暫排名第一，登記量按年增加8.4%；其次是中銀香港的1,086宗登記，巿佔率為22.1%；第3位是恒生銀行，樓花按揭登記量跌至722宗。

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