港人入市意慾未高漲 財案出招須果斷

資料顯示，雖然受訪者認為樓價「平穩」或「上升」的比例達61.5%，看似表現不俗，但其實較2024年同期調查錄得的75.8%，下跌約14.3個百分點。
反觀，看好租金升幅的受訪者大不乏人，有高達81.5%受訪者中認為，未來六個月租金將平穩或繼續上升，較2024年同期錄得的58.6%，高出22.9個百分點。

有意入市者較去年低

入市意慾方面，雖然樓市有所回穩，但現時市民的入市意慾未見顯著回升。有45.4%的受訪者表示，有意於「未來六個月」入市，較去年同期調查錄得的46.4%，微跌1個百分點。
調查結果反映，因應外圍及經濟環境變化急劇，由市民對短線樓價走勢的看法，以及入市意慾的情況可以看出，他們的入市意慾未有因去年撤辣及接連減息的因素而持續回升，不少市民正觀望後市。

當下香港政府的財赤問題頗為嚴峻，不少傳媒報道指，港府正致力覓尋良策去開源節流去舒緩財赤難關。其實筆者在專欄亦曾經分享過，樓市表現與政府財政收入是息息相關的。目前一手庫存量高企，發展商去貨緩慢，自然影響投地意欲，打擊政府賣地收入。
因此，筆者呼籲政府於2月底公布的《財政預算案》中，果斷地出招刺激經濟及樓市，例如進一步放寬投資移民的投資門檻，或者放寬「印花稅」延至交易完成後才需繳付等，加快恢復港人對樓市的信心。
誠然，多項跡象顯示樓市表現正穩步回勇，據傳媒報道，發展商推盤攻勢浪接浪，市場預期首季推盤量或涉及超過4,000伙，屆時將為市場注入新活力。

此外，二手情況亦漸見改善，綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑於上週一至週日（2月3日至9日）的一週，合共錄37宗成交，按週大幅反彈近1.5倍；樓價方面，「美聯樓價指數」最新報128.03點，雖然按週跌約0.2%；但年初至今仍錄得約0.08%的輕微跌幅。
在現時本港整體經濟正「固本培元」之際，政府更應果斷在財政預算案中下「猛藥」，盡快刺激市場入市信心。
正如中央於數月前見內地樓股市場隱現危機，即時發行數以10萬億元計的救市方案，快狠準地明確支持樓股市場，這種出招的及時性及果斷性，值得香港政府仿傚。