唔做測量師轉賣大馬樓 收入比以前打工多一倍 | 環球經濟
撰文：朗晴｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash、法新社、中新社
所謂「工字不出頭」，相信有不少年青一代，都有一個創業夢。 不過，在香港競爭激烈的社會，願意放下安穩工作而去創業的這一份勇氣和決心，卻未必有太多人擁有。
范俊楊（Alvin）及劉振衡（Eric）二人是於本地一間老牌建築商工作時認識，當時日日在同一地盤工作，彼此話題總會提及經濟和置業問題。
他們坦言，測量師工作的確穩定，但就覺得欠靈活性，因為事事都有標準規範，甚至連幾時升職，幾時加人工全部都有數得計，完全無甚麼挑戰性可言，因此萌起辭工創業的念頭。
Alvin直言：「要在香港成家立室，就要在打工以外，尋找投資創業的機會，以增加收入來源。」 不過Eric承認，創業初期家人亦有微言，擔心自己很快捱不住。
代理吉隆坡樓盤成契機
幸好二人於2016年開設飛騰國際物業有限公司（Gear Properties）後，如今已站穩陣腳，並獲得馬來西亞發展商Orando Holdings委任為香港區合作夥伴，獨家代理吉隆坡樓盤Lavile。
至今他們已為該樓盤賣出接近200個單位，接近全個樓盤近1,300伙的一成半貨源。 該公司除了負責為買家分析買賣、貸款及安排實地考察外，還包括售後管理、租務及維修問題，務求令買家可以在香港一站式直接處理各項事宜。
為此，二人經常要在兩地穿梭，訪問當日早上才剛剛由吉隆坡回港，月尾又要再起程，所有工種都要親力親為。 然而，如今見到有成果，收入比以往打工時翻一倍以上，家人都無再擔心，變得更為支持自己。
事實上，在去年年底，香港樓價處於高位，不少投資者都一心想買較低水的海外樓，因而帶來了良好的機遇。 公司曾單月賣出逾20伙單位，營業額突破4,000萬元，佣金收入雖然不願透露，但二人講起此事，都不禁喜上眉梢。
不過回到最初，作為土生土長香港人，即使創業，在本地都大有選擇，為何會想到去人生路不熟的馬來西亞代理樓盤？動力何來？
二人異口同聲地表示，馬來西亞經濟發展潛力非常優厚，是吸引他們涉足當地樓市的原因。
Alvin認為，香港今時今日的發展已經很成熟，他覺得增長空間已經不會太多，相比之下，在東盟有機會跑出的馬來西亞，升值潛力會較高。
租金回報率勝港樓
Eric亦直言「識揀，一定會是揀升值潛力大的區域」，例如當地有基建有規劃有配套有財團進註的地區。
以租金回報率作例子，香港的物業租金回報率平均僅逾2厘，而吉隆坡則平均有4至6厘。
他們憶述，公司成立前即兩年多前，本來只是純粹想買個海外單位投資，當時用了約200萬元，合資買了該項目一個三房800多呎單位，首期只是90,000元，現在已賺價。
及後覺得項目條件好，加上入場費平，心感應該可以在香港吸引到投資者入市，於是在公司內另一個馬來西亞伙伴穿針引線下，「膽粗粗」約見發展商。 剛好發展商都是工料測量師出身，與自己擁有共同語言，或許就是這緣份，加上對方有意衝出馬來西亞，最終一拍即合，獲委託為Lavile香港區的獨家代理。
兩年多以來，公司已促成近200宗交易，更曾經有客戶連環掃入三伙單位，亦有客戶單位連舖位掃入，涉資近1,000萬元。 測量師形象專業、收入穩定；相對而言，地產代理收入卻很易受樓市波動影響而起跌。 不過Alvin相信，只要做得認真，甚麼行業都可以出狀元；而且說穿了，最重要是還是發展方向由自己定立，發揮空間較大。
隨著生意愈做愈順之下，二人亦開始為公司擴大宣傳工作，找來名人代言；寫字樓亦剛剛續租。
雖然多項開支增加，但二人都表明很有信心可以「賺得返」。 面對中美貿易戰升溫、股樓波動等不明朗因素影響下，Eric不得不承認受到市場氣氛影響，近期生意有多少回落。
港人移民馬國意欲增 然而，他借用「有危便有機」這句老生常談，指出正因為市場不確定性增加，而且香港政治前景等因素，水向低流，反而查詢移居馬來西亞的潛在客戶有所增加，所以他們都不太擔心。
他們亦坦言，現階段公司業務都繼續以在香港推銷Lavile為主，但未來預期發展商亦有計劃推銷其他樓盤，詳情有待公佈。
談到未來的夢，兩人都希望在事業上找到自己的一片天之餘，亦可以在香港安居樂業。
Alvin表示，希望可以在港找到300餘至400平方呎、價格合理的物業作自住用途；Eric就覺得大部分香港樓價格仍然脫離基本面，期望可以找到價錢相對貼地的物業自住。
海外置業 不能只看回報率
近年香港樓價高企，令不少有意置業者都目光放到海外，像日本、泰國、越南等地樓盤，都將港人作為銷售對象；馬來西亞亦是其中一個投資熱點。 Eric表示，一般來說，海外人士如要購買馬來西亞物業，法例規定物業價值最少是100萬元馬幣（約190萬元）。
那麼，如果物業市值本身低於100萬馬幣門檻，又可否買賣？
Eric表示有些人會利用法律漏洞，例如是以100萬馬幣的價錢來做合約，然後私底下用回贈方式將差價還給客戶。
不過，由於物業仍會以100萬馬幣合約價來計算相關稅項及律師費等，因此交易成本有機會因而增加；而且當物業價值仍低於100萬馬幣時，仍是不能直接轉售給外國買家。
關注二手市場成熟程度
當然，接貨的外國買家也可用之前提過的方法購入；然而，整個交易過程屬非正途方法，潛在一定的交易風險。
另外，當地亦有徵收資產增值稅，買家買入單位後，以簽署正式買賣合約起計首五年內轉售獲利，需將所獲利潤的三成作為稅款；如果五年後才轉售，亦需將所獲利潤的5%作為稅款，且2019年1月1日起更會提高為10%。
按揭方面，當地還款年期一般長達30年，貸款可分為可調整利率（浮息）按揭貸款（ARM）和固定利率按揭貸款（FRM）。 港人投資海外物業，除非是打算移民自住，否則最關注的自然是回報率。
對此，中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛就表示，今時今日在成熟海外地區市場，其實是不大可能有雙位數字回報。
他並提醒購買海外樓的投資者，應該注意當地的二手市場是否成熟，因為這關乎日後是否能將物業轉售或出租的問題，一時不慎可能會得不償失。
另外，許大衛亦建議，無論到任何一個地方買樓，事前都必定要做足功課，同時拍板之前亦一定要問清楚。
「今時今日不少國家對海外人士買樓的制度都相當高透明，基本上自己上網都好容易找到，最重要一定係要自己做功課，最好亦找一些知名品牌的發展商及持牌地產代理，不要貪平或貪高回報而去購買一些名不經傳的地區物業。」
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