減辣或現曙光 樓市將更健康

至於另一位處九龍區的新盤，坐擁一流校網，首批單位以「爆筍價」出擊，市場反應料熱烈。
值得注意的是，新盤熱潮相信會延績，但是凡熱賣的新盤都必須劈價。
在一手開價徘徊低位的情況下，二手市場，難免繼續處於「捱打」狀態。整體樓市其實未擺脫自5月以來的走勢。
數據亦反映入市信心的不足。「美聯信心指數」最新報53.3點（見圖表），按週跌0.6%，反映大型銀行上調新造拆息按揭的鎖息上限，息率增加半厘，達4.125厘。
急於沽售業主為增加吸引力，減價出貨，減價盤因而增加，信心指數創自去年12月中旬後的次低。
「美聯樓價指數」最新報148.39點，按週跌0.67%，連跌五週；較年內高位下跌約4.4%，創今年2月中後的新低；年初至今升幅收窄至僅約1.6%。

息口走勢始終在影響後市，截稿時未知最新的議息結果，惟早前大型銀行相繼上調拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限，勢增添有意入市者的考慮，打擊他們因為近月樓價回落而「趁低吸納」的意欲。
事實上，本港樓市的確曾出現反彈，可惜是力道不足，彈力無以為繼，而且反彈主要是緣自二手樓跌吸引用家在市場尋寶，而非市場的信心改善。
樓市弱勢何時終止？下一個轉捩點，可能在10月《施政報告》後出現。
面對地產界及政界一致的減辣訴求，行政長官李家超日前出席行政會議前指出，會細心研究及認真處理，所有樓市措施方面撤辣或減辣的意見，或會為減辣帶來一線曙光。

撤辣僅增成交

筆者明白，特區政府擔心「撒辣」會引致樓價飆升，惟因為經濟欠佳及息口高企，樓價跌勢已成，撤辣只會增加成交，樓價沒有大升的基本因素，減辣、甚至「撒辣」，已成為社會各界一致的訴求。
若10月的《施政報告》真的有提出合符市場預期的相關方案，令樓市恢復健康發展，屆時本港樓市或會出現年內另一次「急轉彎」，只是希望今次是轉好，而非變得更壞。