減辣後樓市現新勢力

首先，《施政報告》提出外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排，可申先暫免繳付相關印花稅，待外來人才成為香港永久居民，便可申請免除繳付該款項的法律責任。

外來專才成潛在買樓群

據政府公布統計數字，各項人才計劃已有逾十萬宗申請獲批，逾60,000名獲批簽證的人才抵港，這批專才收入高，是有能力買樓的一群。當中如果有一至兩成人考慮入市，購買力已是數以萬計，成為一股買樓「生力軍」，絕對不容忽視，相信對未來物業市場帶來一定支持力。

此外，政府亦於報告內公布，本地八家大學外地學生的招生比例增加1倍至40%。不難預測的是，雖然各大院校將擴大外來學生入學名額，但學生的宿位上肯定有所不足，他們唯有在大學鄰近地區租樓，變成一批新租客，令租金上升，變相將衍生出一眾準買家買樓收租的需求。

同時，「資本投資者入境計劃」重啟亦屬另一亮點。雖然詳情仍有待政府進一步公布，但其實他們到港後同樣需面對買樓、租樓、或租用辦公室的等需求，估計亦利好樓市，甚至惠及工商舖市場。市場對於政府「減辣」反應亦算正面。根據市場統計，在《施政報告》公布當天及其後三天（即10月25日至28日)，新盤共售出約78伙，較公布前四天(21日至24日）的29伙大增1.7倍。

筆者認為，隨《施政報告》落實減辣，發展商推盤步伐加快；加上以吸引價推盤，相信11月一手成交量會顯著回升。
反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報54.2點（見圖表），按週升2.3%，連升三週，創九星期新高，相信隨著減辣措施對樓市的影響慢慢浮現，業主信心會「更上一層樓」。另「美聯樓價指數」最新報143.63點，按週下跌0.57%，連跌11週，年初至今跌1.65%，創逾6年半新低。

準買家方面，據筆者公司統計，《施政報告》公布後首週末（10月28日至29日）15個指標屋苑預約睇樓量錄約334組，較上週末的301組升約11%，連升五週，反映睇樓氣氛愈見改善。由上述數據去推測，樓市整體交投量有望逐步增加，二手樓價將止跌回穩，甚至在第四季有望輕微上升。