減息未始 準買家該何時入市英國物業？

以按揭形式入手英國樓市可為買家保留流動性，是個聰明的做法，因此頗為普遍。自然，大家會特別關注息口水平。截筆前，英國的2年期及5年期固定按揭利率分別5.03%和4.68%，兩者相較其七月份的峰值已大跌逾一厘。雖說最新息率看似仍屬偏貴，但隨著各最優惠利率接近4厘，以及息口比起最高峰時已顯著下降，一些能力可及的買家事實上已開始入市。

年內央行將減息 銀行界已率先下調按揭利率

更重要的是，今年全球各大央行將進入減息潮，越接近下半年，銀行業界料將越會加快下調按揭息率。有鑑於此，整體按揭市場的環境正漸趨穩定。

儘管要減息至2021年前的極低水平仍需要點時間，但由於2022至2023年間的高息環境讓不少準買家卻步，延後他們的置業計劃。這反倒為各準買家提供更充足時間累積存款，按揭壓力大大減輕。因此，目前趨向4厘的利率環境事實上已對這類準買家而言是個不俗的選擇。

英國樓價走勢

觀望2024年英國的樓價走勢，息口最快於下半年開始回落，加上明年經濟有望進一步復甦，待售房屋數量增加，而買家數量也有所上升。的確，全國樓價有輕微下跌的趨勢，但可看到跌勢過去數月已有放緩，後市漸趨穩定，為準買家製造趁低入手的時機。

隨著加息周期結束，而且各界均預期2024下半年將開始減息，相信銀行業界屆時會更積極下調按指利率，欲以較大成數按揭的準買家們將有更多選擇，或會因而考慮靜待幾個月再入市。自然，減息更進取時，樓市反彈亦會更明顯，屆時準買家有機會要以較高價格入手，權衡得失亦相當重要。

莫為小數錯失機會

根據英國置業平台Rightmove的數據， 最新的賣家平均叫價(Asking Price) 按月上升 1.3%即4,571 英鎊至 359,748 英鎊。與同期相比，為2020年以來最大的價格升幅，按年比較則仍較便宜。數據亦顯示，2024年1月，另一邊廂，按Zoopla的統計，2024年1月份買家數量按年增長了12%，待售房屋數量亦大增20%，為買家提供更多選擇。

目前英國物業市場交投持續活躍，對支撐樓價起到了一定的作用，短期內市場繼續處於高息期間，當地樓價或會間中稍作調整，製造入市的機會。預計下半年，一旦踏入減息期，樓價升勢將趨明確。

按揭息口近月的下調鼓勵了不少買家開始入市，觀察所得近期開始買家向賣方討價還價的能力已在急速減弱，主因是賣方看見樓價未來的潛在升值能力。因此，近數月將成準買家尋覓心儀物業的最好時機，找得心頭好的朋友們近日都開始學懂不為短暫的供款壓力而走失長遠投資的機會。

Pak Leung – 美聯集團助理董事(企業拓展)

美聯環球海外物業專家，熟悉多國樓市行情，定期主講海外物業投資講座。逾10年金融經驗，成功帶領公司團隊為超過3萬名客戶及企業提供專業多元化理財、投資服務。並定期於各大媒體撰寫行業相關的專題文章。