連環減息 是樓市最佳「聖誕禮物」

於接二連三的減息後，筆者早前亦曾於本欄分享過，現時港、九、新界三區已有愈來愈多屋苑重現供平過租的情況。
當中不少屋苑的租金回報率更是處於4厘，甚至4厘以上的吸引水平，對長線投資者入市收租及「博升值」，具有一定的吸引力。
特別是不少投資者吼準較多內地生及專才租住的地區入市，期望有更穩定租金收入之餘，亦有「財息兼收」的憧憬。
事實上，2024年內地買家積極入市，佔香港樓市比重正日益增加。
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，2024年首11個月內地買家（以姓名的英文拼音鑒別）於香港樓市一二手住宅註冊量佔比，由2023年13.8%大增9.4個百分點至23.2%紀錄新高（見圖表）。

相信主要由於政府積極吸納各地人才、早前《施政報告》宣布放寬物業按揭成數，以及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施。
買賣市場以外，內地生及各地人才湧港，同樣利好香港租務市場，原因是不少內地人傾向在初來港時「租住先」，待熟悉周邊環境後，才會租轉買。
若以美聯集團促成的租務成交計算，內地租客（以姓名的英文拼音鑒別）佔個人租客比率，於2022年錄約16.3%，在多項「搶人才」計劃帶動下，2024年首11個月已大幅攀升至約27.2%，有助帶動租金向上。

新盤市場按週增近8成

回說近期樓市。於聖誕節假期及年結前夕，新盤貨尾及二手筍盤均錄得不俗成交。

以剛過去的冬至週末（12月21日至22日），即近期銀行業第三度減息後的首個週末為例，根據傳媒報道，這兩天新盤市場合共錄得約80宗成交，按週增加約78%，似乎為2025年初的新盤大戰「預熱」。
即使近期樓市未見明顯突破，但只要一眾發展商於2025年初重新加快推盤步伐；配合樓市一眾利好因素持續發酵，屆時樓市交投以至樓價勢將回勇。預期2025年整體一、二手交投將同步回升，而且樓價亦將漸漸隨市況回升。