一手提速推售 為減息熱身

早前金管局公布，聯同三家大銀行成立中小企融資專責小組，協助中小企處理融資及按揭貸款問題。筆者執筆之時，市場消息指，有大型銀行再次向申請按揭的新樓買家提供現金回贈，回贈比率可達到貸款額0.25%。

大型銀行重推現金回贈

事實上，最近銀行已見逐步改善按揭取態，今次大型銀行率先重推現金回贈，相信將獲不少同業「跟風」，在業界樓按取態漸轉積極下，相信有助提振買家入市信心，帶動樓市漸趨回暖。
新盤市場再掀風雲，令市場焦點重回一手，而與一手市場回歸熱鬧景象之下，形成強烈對比的是，二手市場近來繼續「疲態」畢呈。
由於一手低價搶客；加上不少業主叫價依然頗為強硬，難免窒礙二手交投表現，暫時維持平穩，難以出現突破。

樓價方面，「美聯樓價指數」報129.42點，按週跌約0.7%，連跌11週；年初至今樓價跌約5.9%，創八年新低。
至於反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報53.8點，按週微升約0.9%。雖然市場對美國9月啟動減息的預期升溫，但業主觀望後市，不排除短期樓價仍有調整壓力。
樓價短期難見突破，反觀租金表現「強悍」，兩者表現榮辱互見。美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.41元，連升五個月，首七個月累升約4.44%（見圖表）。
由於近月租金繼續升，樓價繼續跌，令今年「租金升、樓價跌」情況加劇。

談起租金，日前有大行發表報告，當中再次強調香港學生住宿需求的迫切性，隨政府大幅增加非本地學生的錄取配額，預期2024/25年非本地學生入學人數將高達80,000人，未來幾年仍有望進一步增長。該行亦估計，到2028年，香港各大學院校的學生宿舍短缺，將高達12萬個。
可以想像的是，此大量的額外需求將漸漸「輻射」至本港的租賃市場，又或者是買賣市場之上，因此樓市長遠前景絕對是樂觀的。
近月樓市淡風四起，其實只屬於週期性的回調，近來新盤市場重新起動，配合港府的「搶人才」計劃及大專院校拓展招生的政策等，相信只要美國聯儲局一旦啟動減息，屆時樓價跌勢有望收窄，甚至重新「轉向」穩步向好。