清水灣銀海峯　戶戶有海景

華懋旗下西貢碧沙路20及22號項目中的2號屋，剛以實用呎價35,734元、造價1.31億元獲承接後即乘勝追擊，以招標形式推出同區銀海峯四座洋房單位。項目以銀線灣海景為主要賣點，戶戶有海景，發展商期望呎價不低於45,000元。

文：劉家麗
相：單位格局分明，地下樓層為客飯廳及廚房等，一樓為睡房區。（彭大偉　攝）銀海峯位於清水灣安寧徑1號，共設有四座兩層高獨立屋，並以一列排開，戶戶享有海景。

獨立屋居高臨下，向北眺望遼闊的牛尾海景致，遠眺翠綠山巒。

一律四套房間隔

項目為現樓，四座獨立屋間隔一律為四套房兩廳。發展商以獨立屋B為現樓示範單位，實用面積2,343平方呎；另設有2,972平方呎花園及452平方呎雙車位車庫等。

單位格局分明，地下為客、飯廳及廚房，客廳毗鄰設有一個套房；一樓為睡房區，設有三個套房。

位於下層的客、飯廳空間寬敞，米白色牆身，配上淺色系傢具，地板亦採用淺棕色石材。

客、飯廳均連接花園，其中客廳設有落地玻璃窗，銀線灣海景盡入眼簾。花園內設曲尺形泳池，由飯廳延伸至客廳前方。

上層主人套房與客廳同一坐向，由於樓層較高，景觀更佳，放置特大雙人床後仍感覺寬敞。

設計師將其中一個睡房設計成兒童房間，單人床配上七彩繽紛的寢具與地氈，感覺童真。

唯一一個向山的睡房，外附691平方呎大平台，增添活動空間。

同場加映：罕有法式莊園建築

項目整體設計多處展現歐洲古典建築風格。位處兩端的A及D屋實用面積較大，達2,561平方呎，半圓設計的洋房外觀十分罕有，主要受新古典主義的帕拉底歐建築風格啟發。

兩屋花園面積分別5,085及5,202平方呎，平台及天台面積分別為729及1,005平方呎。

位處中間的B、C屋則屬於17世紀法式莊園建築風格，對稱的外形間隔工整，實用面積2,343平方呎，各連2,972及2,851平方呎花園；兩屋另設有691及437平方呎平台及天台。

每座獨立屋均設有雙車位車庫，可於門前泊車，而私家泳池均設於屋前花園，A、B及C屋泳池均屬長條曲尺形格局；D屋泳池則採用弧形設計。

投資行情：碧沙路22號屋造價1.31億

華懋於同區另一個獨立屋項目碧沙路20及22號，早前以招標形式出售，相關物業造價具參考價值。

據一手物業銷售網顯示，項目2號屋（碧沙路22號）於2月11日，以1.31億元售出，單位實用面積3,666平方呎，實用呎價35,734元，較發展商的意向呎價約40,000元為低。

發展商又將1號屋（碧沙路20號）改以價單形式推售，實用面積3,630平方呎，定價1.3億元，呎價36,055元，於上週五（2月19日）起以先到先得形式出售。

發展商僅提供120日付款計劃，並沒有任何優惠或折扣回贈。

有見市場具承接力，銀海峯四座獨立屋同樣以招標形式出售，招標日期由上週五至下週一（29日）。

發展商未有指引價，但華懋銷售部總監吳崇武指，項目計算地價、建築成本、推廣及利息等開支達4.5億元，即每平方呎成本價約45,000元，故不考慮低價出售。而且銀海峯景觀較佳，故他希望呎價不低於45,000元。