苦主集結！深圳豪宅金茂府業主疑「高位接貨」蝕大本 撰4,000字請願信求集體退貨

撰文：經一編輯部｜ 圖片：網上圖片

業主寫請願書求退貨

「金茂府」為金茂集團在深圳的高端住宅項目，在2019年以每平方米均價10.3萬人民幣開售，單位面積介乎155至240平方米（約1,668至2,583平方呎），每套作價高於1,500萬元人民幣，刷新龍華新樓價格紀錄。

然而，「金茂府」業主們控訴，自2020年交樓後，不少業主發現該項目交付現狀與開發商作出的承諾存在嚴重出入，包括欺瞞買家、亂收費用、裝修品質差劣以及施工質素等問題。

經多次溝通未果，業主決定發佈多達4,000字的《龍華金茂府集體退房請願書》，並羅列多個重要理由，作為要求「金茂府」退房的事實依據。

名校學府延遲開學？

請願書指出，龍華金茂府廣大買家當年願意以高價購買物業，主因是開發商當初銷售背書的華東師範大學附屬學校。

開發商在營銷過程中承諾學校將於2021年秋季開學，入夥即可入學，卻在今年年初被告知不能在2021年初如期開學，是否能夠保證2022年開學也無從得知。

內媒翻查金茂府的官方公眾號，發現項目確實在前期就其學校賣點作出較多營銷。例如2020年1月提及，學校預計於2020年中開工建設，2021年9月投入使用；至2020年8月提及，學校預計2021年9月投入使用。

業主在請願書表示，當時願意「傾家蕩產」選擇購入豪宅，主要是開發商當時致力宣傳附近有華東師範大學附屬學校辦校。

當時開發商在銷售時保證，學校將於2021年秋季開學，入伙即可入學，但至今學校辦學進度不明，地基仍未起好，明顯未能兌現當初承諾。

避限價政策額外收費？

業主們表示，在購買金茂府之前，他們並不知情房價已經包含精裝修，以讓消費者混淆「精裝修」與「品質提升」

除了政府備案價之外，還安排其100%控股子公司（廣州哈鉑科技有限公司）額外一次性收取了每位業主約100萬至200萬元不等的所謂「品質提升費」，才能購買金茂府。

羅列18項問題損權益

其他的退房依據還包括項目漏水、漏煙、甲醛超標、設計缺陷，施工質量糟糕，維保進度緩慢，裝修品質等18項問題。

除此之外，開發商銷售承諾的地鐵全封閉隔音、公寓不對外銷售／不與業主共用花園及停車位、商鋪不對外銷售並統一運營等諸多承諾同樣未能兌現，令業主權益受損。

2019年11月，金茂府以10.3萬的均價刷新了龍華新房價格的記錄，被市場形容為龍華「第一豪宅」。

儘管價格比同區域的房子高出2萬至3萬，但因其品質及「金茂府」系列在豪宅市場具口碑，當時仍吸引不少買家搶購。

質疑「高位接貨」

有內媒引述深圳地產代理分析，是次金茂府糾紛的主要因素是因為買家「買貴了」。受近期內地政府嚴控樓價，深圳樓價在連串措施下，已經出現明顯降溫和回調，而在高位購入金茂府的業主或會認為自己「高位接貨」吃虧，遂集體提出退房要求。

事實上，8月深圳二手樓成交僅有2,043套，同比下降近82%。而國家統計局數據顯示，今年8月，深圳二手樓均價環比下降0.4%，呈連續4個月跌勢。

至於，深圳中原研究中心數據顯示，8月深圳開盤去化率略高於四成，已跌至今年低位，意味深圳無項目開盤售罄。

延伸閱讀：內房恐步恒大後塵集體「躺平」 逾百幅地流拍下架：買地已經無利可圖？

延伸閱讀：「遊戲規則」KO買家 荃灣銀主盤減50萬吸客 十大屋苑成交急瀉兩成：買家陸續收韁！