深圳樓市超慘淡開局 首個「網紅盤」僅售1套：2022年陷入「內捲」時代！
深圳首個新盤僅售1套
綜合內地傳媒報道，2022年，深圳首個開售新盤光明安聯尚璟府推出353套單位，只能15組客人登記認購，認購率不足5%，更嚴重的是，該樓盤最終僅售出1套，創下新盤最低去化率紀錄。
深圳安聯尚璟府位處光明中心區，被市場視為「網紅盤」。據報樓盤備案平均價為令平方米5.19萬元人民幣，單位屬89至111平方米的標準戶型，即使項目位處人氣地帶，買家仍然不為所動，錄得破紀錄1套成交量。
根據深圳中原研究中心數據，去年12月，深圳約有23個住宅新盤推出，整體開盤去化率連續兩個月不足5成，更甚者，只有3個新盤順利售罄。內媒指，買家對新樓需求持續下跌，「網紅盤」亦沒有銷量光環。
報道引述業界意見及數據，指出2022年深圳新盤供應量偏高，而去年住宅放盤維持在110個水平，因此買家仍然主導議價空間。即使發展商推出首付分期、一成首付等賣樓策略已經失效，難怪吸引市場資金入市。
去年新盤「買一送一」
較早前，內地發展商相繼進入「價格戰」，部署以價取量，個別樓盤首日推出即以9.2折吸客，更有發展商直接減價15%作銷售部署據知，連「網紅盤」遲遲未能售罄，有別以往旺市表現。
當中包括位處深圳羅湖的招商中環紅璽項目推出「買一送一」的花式優惠吸引買家，只要買家購價值約1,900萬元人民幣、240平方米的的毛坯房，即獲贈56平方米的精裝房，名副其實「買大送細」。
據報上述中環紅璽項目合共有800個單位，自2016年底公開發售後，已累積推出多達28次，至今仍未全數售罄，成為區內滯銷項目之一。
報道指，由於項目屬於公寓、寫字樓及商業性質於一身，因為買家即使打算購入公寓，便需要支付5成首期，而且在調控下買賣成本高昂，寫字樓物業交易價格同樣過高，令項目一直處於滯銷狀態，遲遲未能沽清盤源。
新樓陷「內捲」時代
參考市場數據，去年深圳新樓成交量逾5.2萬套，創2016年後新高，而深圳房地產信息網統計數據顯示，同期二手樓成交量只有約4萬套。反映調控政策限制二手市場買賣，影響整個樓市生態。
內媒引述消息，鑒於新盤銷售持續慘淡，不少發展商已啟動三級聯動，個別新盤項目更直接增加佣金力谷銷情。內媒形容，由於二手市場被嚴重受限，令新樓市場陷入嚴重「內捲」狀態。
「內捲」原意是指農業社會中長期精耕細作投入大量勞動力，卻沒有實現經濟突破的現象，亦泛指行業生產或投入過密，卻沒有得到發展狀態。關於「內捲」的瀏覽量已經衝破10億，近年更成為中國「十大潮語」之一。
延伸閱讀：「北區鬼城」魔咒！天巒買家拖足兩年撻訂賠761萬：無咗間沙田第一城！
延伸閱讀：2022新盤清單｜誠哥遭逢強手失落「推盤王」 2,000伙私樓「巨無霸」落戶最矚目！
美股、加密貨幣成新趨勢，想了解但無從入手﹖港股又點做先可以趨吉避凶﹖經一全新推出patreon訂閱號【經一共肥計劃】，訪問業內專家獨家俾料，提供深入淺出分析；影片、專欄、文字報道各適其適。而家有早鳥優惠，每月10美元，點擊連結，就可以早訂早享受﹗
