將軍澳淡友「梯級式」減價、新都城見2019年後新低：兩大火棒區成交負增長
睇淡後市梯級式減價
利嘉閣地產日出康城分行市務經理趙洛民表示，該行新近促成蔚藍灣畔6座中層F室二手成交，單位實用面積504方呎，間隔為兩房，附有梗廚及大露台，景觀望內園及泳池景。
上述單位於今年7月以840萬元放盤，業主見市場愈來愈減價盤，亦逐漸睇淡後市，並梯級式減價90萬元，最後以750萬元將單位沽出，減幅達一成，平均實用呎價14,881元，
據知，原業主早於2003年以179萬元一手買入上址，當時呎價僅3,551元，是次轉手屬沽貨止賺，帳面獲利571萬元。
代理表示，現時蔚藍灣畔二手放盤偏低水，兩房最平入埸價809萬元。
新都城3房創3年新低
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，新都城8月份暫錄約18宗買賣個案，平均呎價約15,921萬元，其中有3房單位降價15%易手，成交價僅808萬元，創2019年7月以來同類形面積新低價。
上述成交單位為新都城2期4座中層D室，實用面積646方呎，屬3房1套連儲物室間隔，內櫳企理，加上基座設大型商場及鄰近港鐵站，吸引用家承接。
據了解，單位原叫價950萬元，減價142萬，以808萬元成交，減幅約15%，折合實用呎價約12,508元。據了解，對上同類單位最低價為2019年促成的5座低層C，面積644呎，成交價800萬元。
資料顯示，上址原業主於1998年12月以310.1萬元購得，是次轉手帳面獲利497.9萬元，升值約161%。
換樓活動持續減慢
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年7月價值1,200萬元至2,000萬元的二手私人住宅買賣登記繼續回落，數字連跌兩個月，跌幅亦明顯加快。
以中原樓市片區計，宗數負增長最大的是康城片區，按月減少13宗，7月錄3宗。位列第二的是西半山及將軍澳兩個片區，按月各減少11宗，分別錄12宗及9宗。大圍片區則位列第三，按月減少9宗，錄5宗。
其他按月負增長較大的片區包括：何文田片區減少8宗(錄7宗)、北角、馬鞍山及火炭三個片區各減少5宗(分別錄7宗、5宗及3宗)、青衣片區減少4宗(錄2宗)及荃灣西片區減少2宗(錄8宗)。
按片區統計，7月全港價值1,200萬元至2,000萬元的二手私人住宅買賣登記錄188宗，按月減139宗(跌42.5%)。四區按月方面，港九兩區負增長明顯大於新界區。
九龍區減63宗(跌50.8%)、港島區減34宗(跌32.7%)、新界東減24宗(跌51.1%)及新界西減18宗(跌34.6%)。原因是港九兩區在放寬按保後升幅較快，但在經濟不景下跌幅亦較快。
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