淘大花園2018年蝕本貨！業主周轉不靈「要錢唔要貨」 遭買家即場㩒住砌！

2018年持貨倒蝕18萬

利嘉閣鮑允中表示，日前套現轉手的淘大花園B座低層7室，實用面積375平方呎，屬兩房戶型，望樓景為主。

據了解，該單位於2018年的買入價為590萬元，原業主因急需資金周轉，決定在4月以低價放售單位，若以叫價588萬元計算，較4年前買入價低兩萬元。

該淘大花園單位更被買家還價，最終以572萬元轉手，平均實用呎價約15,253元，原業主帳面蝕近18萬元。

據報，上述單位於4年前買入時進行大裝修，現時內櫳保養仍然新淨，吸引買家睇樓後即場還價。

526萬首置淘大花園

香港置業東胡國安表示，九龍灣淘大花園本月暫錄約5宗買賣個案，有首置客見2房戶價錢符合預算，決定把握機會入市，斥526萬元購入2房單位，屬市價成交。

上述成交單位為淘大花園L座低層4室，實用面積約322平方呎，建築面積約443平方呎，屬2房間隔，享開揚景。

代理表示，單位以530萬元放盤約1個月後即獲同區客洽詢，雙方經議價後減價4萬元，最終以約526萬元成交，實用呎價約16,335元，建築呎價約11,874元。

據了解，新買家為上車客，心儀單位價錢相宜，故睇樓後火速拍板承接。

資料顯示，原業主於2018年11月以約520萬元購入上述單位，持貨4年，轉手帳面賺6萬元離場。

淘大花園全個屋苑分4期共19座住宅大廈，於1981年至1987年分階段入伙。一梯8伙，合共提供4,896個單位。

淘大花園單位實用面積介乎242至484平方呎，單位間隔主要以2房為主，迎合不少上車客及小家庭的需要，多年來是九龍東上車屋苑之一。

得寶花園433萬轉手

與此同時，該行剛促成一宗得寶花園1房單位買賣成交，新買家斥約433.8萬元，實用呎價約16,370元，屬市價成交。

上述成交單位為得寶花園E座高層8室，實用面積約265平方呎，建築面積約336平方呎，屬1房間隔，享開揚獅子山景。

據知，單位以450萬元放盤約半年後即獲同區客洽詢，業主減價價16.2萬元，最終以約433.8萬元成交，實用呎價約16,370元，建築呎價約12,910元。

代理表示，據了解，新買家為首置客，心儀單位位於高層，屬罕有放盤，故睇樓後火速拍板承接。

資料顯示，原業主於2014年6月以約290萬元購入上述單位，是次轉手帳面賺143.8萬元離場，持貨8年物業升值近50%。

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