海茵莊園｜首批312伙折實入場388萬：細絕日出康城、平過將軍澳居屋！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中原地產官網圖片、海茵莊園官網圖片
海茵莊園最平388萬做業主
將軍澳海茵莊園首張價單涉及312伙，首批單位定價介乎最低400餘萬至914餘萬，實用呎價由19,558至23,749元。若扣除最高3%計折扣優惠，海茵莊園首批折實價低至388.8萬元起，最貴單位折實價約887萬元，單位平均呎價約20,921元。
海茵莊園最平單位為第1座3樓B3室，實用面積203平方呎，屬開放式，折實售價約388.8萬元，平均折實呎價為19,153元。
至於海茵莊園最平1房單位來自第2座2樓D2室，實用面積280平方呎，扣除3%最高折扣，該1房單位折實入場價為551萬元，平均折實呎價約19,679元。
九建：海茵莊園日後可能加價加推
九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳表示，海茵莊園首批單位定價有一定折讓，不排除日後可能加價加推。又指，海茵莊園首批單位價錢便宜，希望幫助年輕人以較低門檻上車。
海茵莊園是今年為止規模最大的新盤項目。根據樓書資料，海茵莊園近9成單位屬於開放式或1房戶型，單位樓層高度約3.5米。值得留意，項目第2座標準樓層為例，每層提供32伙及3部升降機，意味第2座平均每10伙共用1部升降機 。
發展商表示，海茵莊園將於本周六（23日）開放4個示範單位予公眾人士參觀，同日開始收票程序。
海茵莊園逾千伙1房戶
九龍建業旗下海茵莊園，僅約10個月樓花期，單位總數1,556伙，主打開放式及1房戶。海茵莊園1房伙數多達1,046伙，遠超同區日出康城LP6的742伙，相信成為將軍澳區1房供應最多的私樓項目。
中原地產統計，目前將軍澳1房供應集中在日出康城及將軍澳南一帶新入伙屋苑，例如晉海、LP6、SAVANNAH及MONTEREY及等。上述私樓二手成交呎價普遍高於兩萬元，較同區大單位呎價相差超過6成。
康城區唯一開放式私樓
發展商指，海茵莊園為日出康城區唯一提供開放式單位的私樓，預計海茵莊園將合共開放4間示範單位，當中包括於3.5米樓底高的開放式單位，加入垂直閣樓設計。
發展商早前公布，海茵莊園「The Manor」會所設施及綠化園林「Manor Garden」，介紹項目2萬平方呎室內設施、9,000平方呎的室外設施以及園林設施。
海茵莊園平過同區居屋
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，康城站海茵莊園首張價單涉及312個單位，訂價吸引，入場價低於400萬元，平絕將軍澳區私樓，甚至區內已補地價居屋，是日出康城歷史次低的入場價新盤。
海茵莊園僅高於2008年開售的1期首都，當時首批單位60伙，折實入場價由328.1萬元起，是次「海茵莊園」開價極具競爭力，料首批單位可順利沽清。
樓市氣氛方面，自施政報告公布後，後市轉趨明朗，買家重拾置業信心，入市步伐明顯加快，尤其是一手新盤，百花齊放，且銷情報捷，相信該盤發展商會乘勢加推單位，若「海茵莊園」能於本月底開售，料本月一手成交有機會達到2500宗，有望創11個月新高，打破2020年11月2183宗一手登記量。
日出康城二手愈賣愈貴
中原地產柯勇表示，將軍澳發展已成熟，隨着近年有多個屋苑落成，吸引不少上車客入市，當中不乏年輕世代，帶動細單位需求節節向上，尤其向來以大單位佔多的日出康城區，受惠日出康城商場落成，二手價愈賣愈貴。
以LP6為例，今年10月LP6暫錄7宗成交，平均呎價高達20,462元，較同區以大單位為主的首都、領都及緻藍天，同期平均呎價約1.4萬元多近5成。
日出康城LP6平均呎價20,462元
代理指，LP6本月成交中，有6宗來自1房單位，成交價最低約650萬元，有5宗呎價已經超過兩萬元。售價最高的單位來自LP6第5座高層M室，實用面積306平方呎，早前以665萬元易手，平均呎價21,732元。
另外，今年2月，SAVANNAH實用面積310平方呎的1房單位，以720萬元易手，平均呎價紉23,226元，料創屋苑1房呎價新高。
將軍澳大單位更「抵買」？
中原地產表示，相比細單位愈細呎價愈貴的新常態，將軍澳大單位呎價可謂較「抵買」。
毗鄰海茵莊園的峻瀅 ，10月暫錄得1宗二手成交，來自峻瀅2期3座高層的3房單位，實用面積757平方呎，終以1,048萬元沽出，平均呎價僅13,844元。
由此可見，雖然將軍澳細單位樓價相對容易上車，但整體呎價較大單位貴，而大單位則以較低呎價吸引換樓客。
將軍澳區約2,630個放盤
根據中原地產網站數據，目前將軍澳區約2,630個二手放盤，當中私樓佔2,142伙，其中每呎叫價達兩萬元以上的放盤，多達731伙，而日出康城佔約241伙。
該行統計，今年以來，日出康城 區已錄得約700宗買賣成交，已較2020年全年約536宗多出3成。
當中更有三個屋苑錄得破百宗成交，峻瀅佔約150宗最多，其次是晉海及首都，分別有138及110宗。
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