全城睇淡 小業主趁有賺沽自住樓 分析：未來6個月樓價跌15% | 香港樓市2018 | 樓災 | 加息 | 昇薈
撰文：麗爾 ｜圖片：新傳媒資料庫
有業主選擇自住樓出售，將所賺取的利潤租樓住。大圍居屋雲疊花園6座高層A室，兩房間隔，實用面積428方呎。
業主最近租了其他物業後，隨即把該雲疊花園自住單位放售，於自由市場叫價600萬元。
業主見樓價跌得急，心急放售，急減價50萬至550萬元。仍無人問津，直至近日累減90萬至510萬元終沽出，呎價11,916元。
同座中低層A室單位，今年6月以600萬元易手，呎價14,019元，是次賣平15%。
據悉，原業主於2008年年初以145萬元買入單位，賬面獲利365萬元。
不少買家由新盤轉投二手。天水圍嘉湖山莊再有「四字頭」成交。樂湖居7座中層F室，實用面積449方呎，兩房間隔。
放盤短短兩天以原叫價480萬元售出，呎價10,690元。
同座高層E室，實用面積448方呎，今年7月以高達575萬元成交，呎價12,835元。
與最新造價比較，短短3個月跌價接近100萬元或16.5%。
樂湖居4座高層E室於去年10月以475萬元售出，造價重返去年底水平。
受業主減價推動下，嘉湖山莊本月暫錄得近20宗成交，已超越上月全月的16宗，大部份屬減價成交，減幅10%至13%。
今年首批「白居二」近日陸續取得購買證，天水圍居屋及公屋睇樓人流增多。
天頌苑P座低層14室，實用面積426方呎，兩房間隔，叫價290萬港元
議價後減價15萬元至275萬元沽出，實用呎價6,455元。
「90後」新業主為日前取得「白居二」購買證，與上址業主議價成功後隨即入市。
原業主於2000年以47.73萬元綠表市場價買入單位，持貨18年，帳面獲利227.27萬元，升值4.8倍。
東涌昇薈錄得一房戶成交跌破「6球」。屋苑10座低層G室，實用面積445方呎。
今年9月中開始放賣，曾叫價670萬元。
市況波動令業主態度放軟，一星期內減價三次，最後以585萬元賣出。
是次成交價為屋苑半年新低，呎價13,146元。
中原許偉業指出，市況逆轉令葵涌區投資者最近持續減持物業，更以低價沽貨，小業主亦紛紛減價求售。
新葵芳花園B座中層3室，實用面積408方呎，兩房間隔。業主於區內持有多伙物業，外區亦有物業。因市況持續轉差而決定止賺離場。
上月中以720萬元放售，本月中降價至680萬元，近日再減至624萬元沽出，呎價15,294元，減幅達13%。
據悉該投資者最近持續減磅。早前亦售出屋苑B座高層4室，實用面積400方呎，以629.8萬元沽出，成交價較銀行估價低約8%。
分析：未來6個月樓價跌15%
瑞銀財富管理發表投資亞太報告籲投資者保持警覺。企業盈利續向下調，而香港銀行同業拆息(HIBOR)上升。
有機會為香港房價帶來逆風，料香港樓價未來6至12個月內可能下跌10至15%。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
