沙田第一城兔年首宗成交即見紅 「SSD走貨」蝕畀上車客 代理：小陽春到喇
沙田第一城錄兔年貶值112萬
美聯物業沙田星凱堤岸分行助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城兔年首宗成交，一個327實呎兩房戶以488萬元易手，2018年貨貶值112萬元。
代理表示，剛成交的沙田第一城8座低層C室單位，實用面積327平方呎，建築面積約395方平方呎，為兩房單位，間隔方正實用，多獲買家垂青。
據知，原業主套現放售，以488萬元沽出單位，折合實用呎價約14,924元，折合建築呎租約12,354元。
原業主於2018年以600萬元購入物業，持有該物業逾4年，賬面虧蝕112萬元，期内物業下跌19%。
沙田第一城「SSD鬆綁貨」蝕讓上車客
黃錦瀚又表示，沙田第一城兔年頻錄成交，該行最新促成一個304實呎戶以518萬成交，2019年貨轉手虧損35萬元，屬蝕讓個案。
代理表示，該行剛促成沙田第一城37座室中層D單位，實用面積304平方呎，建築面積約410方平方呎，為兩房單位，間隔方正實用，多獲買家垂青。
原業主放售單位套現，新買家把握假期成功入市，單位以518萬元易手，成交一拍即合，折合實用呎價約17,039元，折合建築呎租約12,634元。
原業主於2019年以553萬元購入物業，持有該物業滿3年，賬面虧蝕35萬元，期内物業下跌逾6%。
大圍柏傲莊暫錄135宗租賃成交
另一方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近期樓市升溫，小陽春初現，入市氣氛逐步上升。
大圍柏傲莊近日陸續收樓，帶旺租賃成交，屋苑至今暫錄約135宗租賃個案，屋苑最新錄一期2A座高層E室，單位實用面積322平方呎，1房間隔，1月初放盤開價約16800元，日前議價後以15500元租出，實用面積呎租48.1元。
據了解，新租為一對年輕夫婦，感屋苑配套完善，交通方便，即決定租入單位自住。業主則於2020年以約808萬元購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。
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