沙田河畔破頂 呎價迫近2萬 500萬樓下上車盤買少見少
撰文：浩德 ｜ 圖片來源：新傳媒資料室
沙田河畔呎價迫近2萬
過年後市況繼續向好，樓市交投暢旺，中原地產沙田河畔分行副分區營業經理招錦昌表示，沙田河畔花園C座中層08室剛易手，開價480萬元，放盤不足1星期， 剛以475萬元同類單位新高價易手，平均實用呎價19628元，創屋苑新高。
單位建築面積368平方呎，實用面積242平方呎，兩房間隔，享河景。原業主於2012年11月以266萬元購入單位，持貨5年多，是次沽出單位賬面獲利209萬元離場。
長沙灣康輝大廈破頂
那邊廂沙田河畔花園創屋苑新高成交，這邊廂長沙灣康輝大廈也破頂。中原地產西九龍長沙灣喜雅分行分行經理雷澤麟表示，長沙灣連日錄破頂成交，該行剛促成康輝大廈B座高層7室成交，單位實用面積249平方呎，以381萬元新高價沽出，平均實用呎價15301元。
雷澤麟指，買家為首次置業人士，見長沙灣近年發展迅速，加上交通方便，於是入市。原業主於1985年以23.3萬元購入單位，帳面獲利357.7萬元，單位33年升值逾15倍。
屯門豫豐花園495萬元成交
屯門豫豐花園現時約有20個放盤提供，「入場價」由410萬元起。利嘉閣地產皇牌屋苑屯門分行分區市務經理莊國寶表示，豫豐花園於3月份首宗成交為12座低層C室單位，實用面積約358方呎，建築面積約493方呎，為兩房間隔。業主原本叫價500萬，及後以495萬元交吉出售單位，折合實用面積呎價約13,827元，建築面積呎價約10,041元。
據了解，原業主於2007年4月，以約208萬元購入上述單位，持貨11年，現成功轉售帳面獲利約287萬元，升幅逾1倍。
業主叫價企硬 錦華花園480萬元成交
屯門區另一個新的二手成交單位是屯門錦華花園B座低層8室，莊國寶表示，此單位實用面積約353方呎，建築面積約483方呎，為兩房間隔。在業主叫價企硬的情況下，以480萬元交吉易主，折合實用面積呎價約13,598元，建築面積呎價約9,938元。
據了解，原業主於2011年2月，以約190萬元購入上述單位，持貨7年，現成功轉售帳面獲利約290萬元，升幅逾1.5倍。現時錦華花園約有15個放盤提供，「入場價」由420萬元起。
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