嘉湖呎價9,489元 第一城呎價穿1.2萬 摩通：香港樓價第2季起復甦｜香港樓市2019
撰文：浩德 ｜ 圖片：新傳媒資料室、unsplash
嘉湖山莊首周累錄9宗成交
其中嘉湖山莊過去周末兩日錄得6宗成交，本月首周累錄9宗成交，平均呎價9,633元。
中原文家輝表示，嘉湖山莊最新一宗呎價逾萬元成交，為美湖居2座高層F室兩房戶，實用441方呎，售價472萬元，每呎10,703元。
呎價止跌，但與同類單位去年9月高位570萬元比較，仍下跌17%。
單位從3個月前開價570萬元，累減90萬至480萬元，外區客新買家即日還價，隔日落定成功入市。
據中原伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居8座中層G室以520萬港元易主，呎價9,489元。
而美湖居2座高層F室，成交價472萬元，呎價10,703元。
他指，過去三周屋苑樓價逐步回升，並已找到支持位，因此買家亦決定入市。
第一城跌穿1.2萬元創近一年新低
至於沙田第一城亦錄得呎價11,934元的成交個案，這是接近一年以來首宗呎價跌穿1.2萬元的交易。
美聯翁凱傑表示，沙田第一城15座中層C室，實用面積853方呎，屬屋苑最大三房間隔則王，外望城門河景，去年8月以1,180萬港元放盤，累減162萬元，以1,018萬元售出，呎價11,934元，創屋苑近一年呎價新低。
細單位租金回報率全線升
差餉物業估價署公布截至11月份臨時數字顯示，實用面積1,722方呎或以下的中小型私人住宅單位，回報率均全線上升0.1個百分點。
當中，面積430方呎以下細單位回報升至2.8厘最高，返回2017年11月水平。
摩通料香港樓價第2季起復甦
摩根大通發表報告指出，香港住宅樓價調整期屬短暫；住宅價格僅影響地產股股價走勢其中一個指標，相信成交量亦是主要指標之一。
摩通相信，今年第2季起樓價會開始復甦；中環區寫字樓租金今年將持平，銅鑼灣及灣仔區寫字樓租金則升5%、東九龍區寫字樓租金將跌5%。
另外，今年零售商場租金將升5%。
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