買樓不能靠份工 90後無父幹 上車靠兩招
本人是一位「90」後，剛剛出來社會工作不久，儲的錢不多，眼見樓價愈升愈高，實在有點絕望。
身邊長輩都鼓勵我，說每個年代都有自己的困難，是這樣嗎？
我們這一代，又應該如何面對高樓價難上車的困局呢？
讀者阿賢
撰文：1% Anthony ｜ 圖片來源：新傳媒資料室
買樓不能靠份工
是的，每一代都有自己的困難，也有自己的機遇。
作為「90後」，沒有父幹母幹買樓確實困難，要有新的思維。
「60後」升職加薪話咁易，但利息高企買樓亦有難度。
經常聽前輩說，當年普遍學歷及工資不高，但肯做肯捱總有機會。
尤其上世紀「80年代」香港前途問題，出現移民潮，願意留在香港拼搏的，升職、加薪機會非常多。
至於買樓，當年樓價雖然便宜，30萬至40萬元就買到個單位，不過供樓利息很高，看過港台一齣歷史新聞片，按息高達14厘至15厘。
買樓不易，要肯捱肯做才能圓置業夢。
「70後」，經濟起飛，但樓市炒風熾熱，1997年高位接貨可能變負資產。
「90年代」踏足社會，搵工、搵錢不難，但買樓卻愈來愈難！94、95年後直至97年，可能是歷史上炒風最勁的年代，原本30萬、40萬元的上車盤，短短幾年炒到上逾200萬元，豪宅、新樓更為瘋狂；加上利息高，點買？
有些朋友包括筆者，選擇絕望無眼睇，安心租樓；有些朋友挺而走險，篤手指炒樓摸貨，有些走不及的，97爆煲後成為負資產；從此一沉不起，不敢再買樓。
「80後」，起步較難，但樓價平、利息低，買樓相對較易！
畢業於千禧年代，正是香港經濟最低迷的時期，搵工難、人工低、前景不明朗。然而2004年開始，經濟復甦，造就了可能是歷史上最好的買樓時機！
第一，樓價大跌七成！70萬至80萬元就可以買樓上車；第二，銀行放水，利率急跌，按息只是2厘多！第三，高成數按揭重出江湖。
即使儲錢不多，問題亦不大。筆者在2005年上車，約100萬元的單位，10萬元首期，分20年供，月供5,000元左右，只要夠膽，怎會買不到？
錯過了？不要緊，還有一次機會！2008年金融海嘯又再出現第二個低位。
當年沙田河畔花園、金獅花園等大約120萬元入場，60,000元首期就買到了，利息還要是H+0.7%，只要夠膽，怎會買不到？
「90後」，政策扭曲，買樓確實比之前困難！
量化寬鬆政策（QE）後，表面上一片繁榮，經濟增長迅速，搵工、搵錢不難，但實際上，百物騰貴，資產價格膨漲；加上政府的「辣招」扭曲市場，樓價升幅遠遠拋離市民的購買力。
有樓在手的，財富十級跳，無樓在手的，上車都難。
看看現在不到300呎的蝸居都要500萬元，政府又收緊按揭，就算搵到400萬元以下，想借九成按揭，又要固定收入又要壓力測試。
如果借唔到，兩成首期計近100萬元，是「80後」一代的10倍。
政策不變，即使樓價唔升，亦難以大跌，沒有父幹母幹怎麼辦？唯有多動腦筋，開闊視野，唔可以再靠份工啦！
一個方向，搵家人、朋友合力上車；另一個方向，鑽研其他投資機會，除了一般股票、債券外等，內地樓也是一個出路。
只要捕捉到真正有發展、基數低的城市，幾年翻一兩倍不難，到時就有首期可以買香港樓了。作者為1%投資培訓的地產課程總監，著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等，其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次，曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持，並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。
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