買樓不能靠份工 90後無父幹 上車靠兩招
本人是一位「90」後，剛剛出來社會工作不久，儲的錢不多，眼見樓價愈升愈高，實在有點絕望。
身邊長輩都鼓勵我，說每個年代都有自己的困難，是這樣嗎？
我們這一代，又應該如何面對高樓價難上車的困局呢？
讀者阿賢
撰文：1% Anthony ｜ 圖片來源：新傳媒資料室
買樓不能靠份工
是的，每一代都有自己的困難，也有自己的機遇。
作為「90後」，沒有父幹母幹買樓確實困難，要有新的思維。
「60後」升職加薪話咁易，但利息高企買樓亦有難度。
經常聽前輩說，當年普遍學歷及工資不高，但肯做肯捱總有機會。
尤其上世紀「80年代」香港前途問題，出現移民潮，願意留在香港拼搏的，升職、加薪機會非常多。
至於買樓，當年樓價雖然便宜，30萬至40萬元就買到個單位，不過供樓利息很高，看過港台一齣歷史新聞片，按息高達14厘至15厘。
買樓不易，要肯捱肯做才能圓置業夢。
「70後」，經濟起飛，但樓市炒風熾熱，1997年高位接貨可能變負資產。
「90年代」踏足社會，搵工、搵錢不難，但買樓卻愈來愈難！94、95年後直至97年，可能是歷史上炒風最勁的年代，原本30萬、40萬元的上車盤，短短幾年炒到上逾200萬元，豪宅、新樓更為瘋狂；加上利息高，點買？
有些朋友包括筆者，選擇絕望無眼睇，安心租樓；有些朋友挺而走險，篤手指炒樓摸貨，有些走不及的，97爆煲後成為負資產；從此一沉不起，不敢再買樓。
「80後」，起步較難，但樓價平、利息低，買樓相對較易！
畢業於千禧年代，正是香港經濟最低迷的時期，搵工難、人工低、前景不明朗。然而2004年開始，經濟復甦，造就了可能是歷史上最好的買樓時機！
第一，樓價大跌七成！70萬至80萬元就可以買樓上車；第二，銀行放水，利率急跌，按息只是2厘多！第三，高成數按揭重出江湖。
即使儲錢不多，問題亦不大。筆者在2005年上車，約100萬元的單位，10萬元首期，分20年供，月供5,000元左右，只要夠膽，怎會買不到？
錯過了？不要緊，還有一次機會！2008年金融海嘯又再出現第二個低位。
當年沙田河畔花園、金獅花園等大約120萬元入場，60,000元首期就買到了，利息還要是H+0.7%，只要夠膽，怎會買不到？
「90後」，政策扭曲，買樓確實比之前困難！
量化寬鬆政策（QE）後，表面上一片繁榮，經濟增長迅速，搵工、搵錢不難，但實際上，百物騰貴，資產價格膨漲；加上政府的「辣招」扭曲市場，樓價升幅遠遠拋離市民的購買力。
有樓在手的，財富十級跳，無樓在手的，上車都難。
看看現在不到300呎的蝸居都要500萬元，政府又收緊按揭，就算搵到400萬元以下，想借九成按揭，又要固定收入又要壓力測試。
如果借唔到，兩成首期計近100萬元，是「80後」一代的10倍。
政策不變，即使樓價唔升，亦難以大跌，沒有父幹母幹怎麼辦？唯有多動腦筋，開闊視野，唔可以再靠份工啦！
一個方向，搵家人、朋友合力上車；另一個方向，鑽研其他投資機會，除了一般股票、債券外等，內地樓也是一個出路。
只要捕捉到真正有發展、基數低的城市，幾年翻一兩倍不難，到時就有首期可以買香港樓了。作者為1%投資培訓的地產課程總監，著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等，其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次，曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持，並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。
facebook專頁：www.facebook.com/anthony.wealth
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
延伸閱讀:
香港樓市 你自己住咩 買樓前要問自己5個字｜香港樓市2018
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
