如何實踐每月10萬元自動收入

你好！本人39歲，月薪10萬元；先生40歲，月薪15萬元，每年花紅介乎50萬至60萬元。有兩個小朋友，讀直資學校一年共支出約22萬元，每月可儲蓄約80,000元。
本人住在油尖旺四房單位，租金48,000元；持有大角咀三房單位，20年樓齡，約880萬元，按揭剩200萬元。先生有奧運站車位，市值約200萬元，每月租金收入4,000元，現金約800萬元。有幾份分紅和收息保單，保證年息有3.6厘，合共值約30萬美元。希望閣下能給本人一些指導，達致被動收入到六位數，減輕生活壓力。

讀者蔡太

讀者現時有危有機，筆者先用SWOT方法分析，作出調理，然後再對症下藥。

讀者的強項（Strength）：是工資高，家庭月入達25萬元，在香港來說算是高收入的一群；加上未近退休年齡，屬大勇之年，這是強項。
弱項（Weakness）：無論是穩當去用樓債，或者股市炒賣都沒啥成績。
例如讀者有間大角咀的三房單位，供了約八成，現賣可賺約600萬元。600萬元不算少，但讀者工作多年來大把機會買樓，只得此成績而錯失利用槓桿機會，絕對不合格。
加上現金處理方面，明顯讀者找不到一套可用於自己的有效方法。到期保本的債券，或月月派息達10厘的債基，都可幫到讀者。
機會（Opportunity）：讀者現時有800萬元現金未動用，這是籌碼之一。

另持有的三房單位，在《施政報告》發表後可加按至70%，即可加按到400多萬元，令現金達到介乎1,100萬至1,200萬元。
威脅（Threat）：看美國，雖說啟動減息，但是隨近日美國經濟數據轉好，經濟不是差得要減息去救市，故市場預期今年減息也只減多兩次共0.5厘，而明年將出現緩慢的減息，不要預期突然會大減息對經濟造成大刺激，這對投資資產價格上漲不有利。

以槓桿買直債

首先，讀者應利用手上現金，買一條直債先試。大銀行、大保險公司及大跨國機構的直債，穩健而派發6厘至8厘年票息，現時債價在100元下，可賺息又賺價，而且到期保本。

不妨先買20萬美元，看利息派得有幾準，以及此保本投資方法會否都令讀者心煩，令人煩厭的投資方案，一概不適合讀者，要攪清楚讀者賺錢的方法是打工，而不是全職做投資。
債基到期不保本，更是每月派息，在筆者的免費直播提及有6厘息，在債券課程提及派10厘年息，更有槓桿方法，等息低的時候，把回報由年10%槓上去。
以20萬美元投入7厘直債；50萬港元投入10%債基，一年收約17萬元利息，即8厘至9厘年回報。試好後再可將投資組合scale up，如200萬元投資組合日後加碼至1,200萬元，即收17萬元利息可6倍回報，有102萬元年息。

只要加些少槓桿，即可達每年收入120萬元，達成讀者想有六位數被動收入的目標。