死攬公屋放棄升職加薪注定無運行！買到居屋即使一世唔賣都有賺｜1% Anthony

以前身邊絕大部分前輩說，不要買居屋。後來，筆者發現，只要識得買，買居屋更容易成為贏家。早前電視節目《我要做業主》的真人實證主角Andy是公屋出身，不同的是，他沒有攬住間公屋不放，而是運用物業投資智慧，放棄公屋，變出幾層樓。

撰文：1% Anthony｜圖片：unsplash、iStock

第一步，2014年他將自己從公屋中除名，購買一個300多萬元的細價私樓投資，幾年後賺了200多萬元。

第二步，他拿着這筆錢買一間新樓自住，然後勸父母放棄公屋換居屋。

第三步，再將餘下的資金買一間內地樓，又準備為弟弟買一間私樓，將物業一變四。他的故事藏著很多智慧，非常值得學習，尤其是公屋出身的年輕朋友。

首先，市場上，居屋可以讓你賺很多錢。很多前輩說不要買居屋，理由是他們覺得未補地價的居屋，是有很多限制，原因是有三個。第一，居屋不能在自由市場買賣，只能賣給合資格人士，客路很窄，很難賣得起價；第二，不能加按套現再投資；第三，不能出租只能自住。

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價格更勝私樓

事實如此，但不代表沒有投資價值。先講買賣，由於很多合資格人士抽不到居屋，所以近年二手居屋急升，一些位置好、銀碼細的居屋價格升幅甚至更勝私樓。再講加按及出租，其實只要抱着住幾年好價就賣的心態，就沒有問題了。

其次，心態上，居屋可以讓你的投資智慧大提升。Andy身邊便有年輕朋友為了公屋，放棄升職加薪、買樓投資的機會，白白浪費自己的大好青春。公屋是用來幫助低收入的基層市民的，所以有收入限制、資產限制，也會經常審查，形成了個無形的枷鎖，拖着屋主的後腿。

如果可以像Andy一樣放棄公屋換居屋，雖然每個月要供樓，支出是多了，但從此就可以解開這個枷鎖，讓自己在職場、在投資世界自由自在地飛。

重整家庭組合買樓

再講，技術上，居屋可讓你重整家庭組合，買多幾層樓。現時本港有「辣招」，非首置人士買樓要付樓價15%的「辣稅」，簡單來說，一個人名只能買一層樓。

Andy分享可以只用其中一位公屋戶主或家庭成員來買居屋，現實中他選定了父親，然後放了自己、弟弟、母親三個名額出來，再買私樓。加上新居屋有政府做擔保，所以毋須通過正常的壓力測試、毋須其他人做擔保人，借貸力也可釋放出來，可謂一舉幾得。就當讀者住一世居屋不賣，單就釋放出來的人名及借貸力，已可以讓一家人倍增資產了。

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