放寬樓花按保作用有限 二手樓市續捱打

至於新措施會否對二手，甚至整體樓市起刺激作用？
數據不說謊。在按揭證券公司上週五（9月22日）公布放寬樓花按揭限制後的首個週末（9月23日至24日），的確刺激了新盤成交，兩日錄約55宗成交，較之前一個週末的23宗成交，按週增加約1.39倍。

二手交投創一年新低

惟二手交投持續低迷，期內僅錄兩宗成交，較之前一個週末錄得的六宗，減少66.7%，並創2022年7月2日至3日至今逾一年新低，反映新措施未令二手受惠。
事實上，近期面對息口上升，不少大型銀行相繼上調新造拆息按揭的鎖息上限，令新置業人士每月供款增加，而壓力測試對每月入息要求亦因此提高，入市門檻上升，難免打擊置業意欲。

故此今次將樓花按保與現樓按保看齊，但壓力測試未有同步配合放寬，令有意置業的買家依然難以入市。
單靠放寬樓花按揭保險，對樓市的提振作用相當有限，如果政府未有任何其他新招或政策配合，相信樓價續有下調壓力。
「美聯樓價指數」最新報147.73點，按週跌逾0.4%，連跌六週；較年內高位下跌約4.8%，創今年2月上旬後新低；年初至今升幅進一步收窄至約1.16%（見圖表）。
假如特區政府在即將公布的《施政報告》中，不考慮進一步推出刺激樓市措施，全年樓價很有可能或「倒跌」2%至3%。
最近有意放盤的業主，不得不減價求售；加上手開價持續保守搶客；港股氛圍冰冷影響投資意欲。

同時，現時銀行存款息率上升，對投資者而言，買樓放租吸引力減少，難免令本已疲軟的二手市場繼續處於「捱打」狀態。
筆者亦希望政府會聆聽不同聲音，從善如流地為樓市「減辣」，盡快提振換樓鏈及重振本港經濟。