樓市3大瘋癲現象已現

撰文：Nic Chan
相：資料圖片

樓市瘋癲現象一：農曆7月搶凶宅

凶宅一向被視為蘿底橙，就好似股市的毫股、升股，當呢啲平時冇人吼的單位都有人爭住要，就係市場瘋癲訊號。

尤其是今個月是農曆7月，傳統被稱為「鬼節」，一般相信鬼門關大開，通常會避免睇樓或搬屋；不過偏偏有人不信邪，不但在這個「凶猛」月份睇樓，而相關單位更是一個凶宅！

區內代理指，北角富澤花園富慧閣中層一個事故單位，實用面積696平方呎，年初以900萬元放售，惟一直無人問津；其後業主減價至700萬元，由於較市價低約三成，結果近日吸引近10名買家睇樓，最終以670萬元成交，呎價9,626元。

另外，荃灣中心太原樓低層F室、一個凶宅同層單位，實用面積329平方呎，近期以255萬元成交，呎價7,751元。據了解，該樓層某單位曾發生「6屍命案」，因此樓價低水，但已較同層（則凶宅同層）另一單位、去年11月成交的價格，上升約12%。

樓市瘋癲現象二：上車屋苑現千萬成交

樓市瘋癲下連凶宅都有人要，傳統上車屋苑成交就更暢旺，破頂新聞自然浪接浪。以沙田第一城為例，近期就出現首宗「8位數」、即突破1,000萬元的成交個案！

區內代理透露，該成交來自5座D室頂層連天台特色單位，實用面積853平方呎，3房間隔，上週二（8月8日）才放盤，最終以1,080萬元成交，呎價12,661元。

成交價創屋苑歷年新高，較去年5月的14座高層A室、906.8萬元成交的舊紀錄，推高近20%。

樓市瘋癲現象三：劏房新盤開價狼死

二手樓市回勇，新盤開價亦自然進取。近日新盤開價又再狼死，但因為劏房則銀碼細，所以仍然吸引不少人爭相認購。

其中宏安地產（01243）馬鞍山薈朗，上週公布首批130伙價單，最細近250平方呎單位，以售價低於300萬元招徠，短短數日已超額認購；於是發展商再加推130伙，將部分單位加價約2%，平均呎價高達15,117元！發展商已公布銷售安排，將於本週四（8月18日）開售260伙。

至於新鴻基地產（00016）筲箕灣形薈，最細281平方呎開放式單位，定價更高達549.7萬元，呎價16,828元；暫時項目收約840個認購登記，已超額4倍。

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