樓市首季錄16,955宗成交 創9年首季新高 中原陳永傑：料第二季樓價升5% 全年升15%
成交宗數創9年首季新高
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，樓市今年首季發展整體向好，以二手交投為例，今年第一季二手成交錄13,311宗，成交金額1,143.3億元，較去年第四季分別上揚22%及14%。
若與去年第一季7,363宗及595.9億元相比，則大幅彈升81%及92%，成交宗數更創9年首季新高，僅低於2012年第一季的14,490宗，可見市場購買力不減，去年因疫情而鎖起的購買力於今季全面釋放，成交反彈。
一手成交宗數首季跌32%
至於一手新盤，今年首季一手成交錄3,644宗，成交金額444億元，按季雖分別下跌32%及23%，但與去年首季2,196宗及246.1億元相比，則分別上升66%及80%，成交宗數創2年首季新高，比2019年首季的5,250宗為低。
隨著疫情漸淡，新盤推售步伐重上軌道，交投有價有市。整體而言，2021年第一季，樓市錄得16,955宗買賣成交，創9年首季新高，僅低於2012年第一季19477宗，反映疫情最壞時期已過，低息環境下，樓市重拾升勢，且升勢凌厲。
CCL按季升2.33%
2021年第一季私人住宅實用面積平均租金錄得33.4元（截至2021年2月份數字），較去年第四季的33.7元微跌0.9%，若與去年第一季34元相比，則跌1.8%，反映疫情下，不急於沽貨的業主會放租單位，令租盤供應增加，惟農曆新年屬傳統租賃淡季，令租金下跌，相信隨著疫情減退，租務旺季來臨，租金於第二及三季會止跌回升。
樓價方面，中原城市領先指數CCL今年第一季報180.33點，較去年第四季176.22點上升2.33%，更比去年同期175.51點躍升2.75%，反映樓價於新冠疫情下仍穩步向上。
料第二季樓價升5% 破190點新高
傳統大型藍籌屋苑方面，今年第一季嘉湖山莊呎價升幅最突出，累升13.4%。沙田第一城、太古城及美孚新村的樓價走勢相對落後，分別升2.9%、升0.8%及微跌0.4%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，樓市旺勢順利延續至第二季，買家入市意欲有增無減，本月二手交投依舊暢旺，近日各區更屢錄高價成交，價量齊升。
一手新盤亦各有推售步伐，普遍定價克制，亦有發展商於升市下採取惜售策略，料第二季一手成交可達4,000宗，以九龍及港島區大碼成交為主，大額成交增加，成交金額有望大躍進，按季有望升10%。
隨著新冠疫苗面世，疫情樂觀向好，全球經濟正逐步復甦，在全球量寬及低息環境持續下，加上下月大有機會推出「來港易」計劃，局部通關有助振興經濟，料樓市第二季繼續向升：
中原城市領先指數CCL第二季料升5%，上半年可突破190點新高，年底有望突破200點，全年樓價料升15%。
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新界二線屋苑樓價升勢 明顯跑贏傳統大型屋苑
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2021年第一季在用家需求支持下，新界西及新界東的二線上車盤樓價率先跑出，升勢明顯跑贏傳統大型屋苑，帶領整體樓價反覆向升。
當中新界西部份屋苑呎價首季累計升幅迫近一成，包括大興花園(升8.6%)、栢慧豪園/豪廷(升8.3%)、荃威花園(升7.0%)及屯門市廣場(升7.0%)。
新界東呎價升幅較多的屋苑有新港城(升6.6%)、富豪花園(升6.0%)、太湖花園(升5.9%)及牽晴間(升5.6%)。
港島首季呎價升幅較多的二線屋苑，升幅只有約半成，包括置富花園(升5.1%)、翰林軒(升4.6%)及深灣軒(升3.5%)。
九龍區樓價升幅較顯著的仍以大型屋苑為主，分別為柏景灣/帝柏海灣(升7.4%)、泓景臺(升6.4%)及東港城(升3.5%)。
首季部份CCL大型成份屋苑實用面積調整呎價變幅
註：1) 「2021年3月份調整呎價」為截止至2021年3月28日的中原城市領先指數CCL資料 2) 所有實用面積調整呎價單位為「元/方呎」3) 資料剔除豪宅屋苑統計
資料來源：中原地產研究部
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