樓市｜買「磚頭」 仍是不少港人投資首選

筆者認為，此數字足以反映在樓價由高位回調約三成後，一大批潛在準買家已「心思思」伺機入市，只要樓價回穩，配合樓市氣氛進一步好轉，相信購買力將會慢慢爆發。
上述調查是於今年9月首次減息後進行，而在該批潛在買家當中，約三分之二訪者為現有業主；其餘三之一為首置人士。

逾7成人有意購入第二個物業

值得一提的是，這些現有業主當中，約72%有意購入第二個物業，主要因為希望作長線投資做「包租公」，藉此增加「投資和被動收入」。
而另外三分之一的首置受訪者，則表明有意「以物業作為投資用途」，充分反映買樓投資，仍為不少港人的投資首選。
事實上，近年樓市正持續出現「樓價跌、租金升」的背馳現象。「美聯樓價指數」最新報128.38點（見圖表），按週微升約0.04%，連升兩週；年初至今樓價跌幅收窄至約6.7%。

反觀美聯「租金走勢圖」10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.87元，首十個月租金累升約5.7%。「租升價跌」絕對有助刺激投資者買樓收租的步伐，尤其是現時樓價已較高峰期大幅回調約逾兩成；配合減息週期啟動及租金高企的因素，亦令租金回報率轉為吸引。
目前在港、九、新界三區已有不少屋苑重現「供平過租」的情況，當中不少屋苑的租金回報率處於4厘，甚至逾4厘的吸引水平，對長線投資者入市收租及「博升值」，具一定的吸引力。
說回樓市最新情況。自從踏入12月份，新盤推售步伐放緩，相信與節日氣氛濃厚有關，而且臨近年尾，市場趨於觀望，以致12月新盤及二手樓市出現「慢熱」的情況。

執筆時，中央政治局召開會議，表明「要實施更加積極有為的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，以穩住樓市股市」，反映中央繼續以刺激樓股市場為「主旋律」，對本港亦有利好作用。
現時樓價已「觸底」但未明顯反彈，實屬一眾準買家趁低入市的好機會，相信明年伊始，發展商將重新加快推盤步伐，甚至推出一些震撼市場的矚目大盤，有助帶動整體樓市氛圍，惠及樓市交投以致樓價雙雙重拾升軌。