長遠供應級級減 樓市交投穩穩升

土地供應持續收縮之餘，近年一手樓去貨速度亦未見起色。發展商實際吸納土地的數量相對於潛在供應的比率持續下降，已連跌三年，最新更跌破六成。這意味著政府推出的土地中，僅約六成被發展商吸納。

睇樓氣氛逐步向好

鑒於新財年潛在土地供應創下新低，筆者估計，下一年度發展商實際吸納的土地，將進一步減少至約8,200伙，或創16年來新低，並連續第二年低於萬伙水平。
土地供應逐步回落，對短期樓市供應影響有限，但長遠而言，將導致未來數年的落成量同步「級級減」，對長遠樓市構成正面支持。
回顧近期樓市，自《財政預算案》公布後，市場焦點重新轉向一手樓市場。隨著多個新盤接連登場，累積的購買力全面釋放。

上週末某大型樓盤首批單位更於即日售罄，成為「日光盤」；其他新盤銷情同樣亮眼，單日一手成交量錄得約400宗，創下四個月新高，顯示買家入市步伐明顯加快。
相較之下，二手市場雖未顯著復甦，但已漸露回暖跡象。自財案公布以來，各區屋苑的睇樓活動顯著升溫。
根據美聯物業分行統計，上週六至週日（3月1日至2日）的週末，15個指標屋苑的預約睇樓量錄約422組，較前一週末的398組升約6%，連續第四個週末錄得增長，反映睇樓氣氛逐步向好。
展望未來，隨著《財政預算案》消除市場不明朗因素；加上中央近日明確表態要「穩住樓市股市」，市場普遍憧憬國家於人大及政協會議（「兩會」）後，將推出更多提振樓市及股市的措施。這將進一步改善香港樓市氣氛，有望抵銷中美貿易戰帶來的負面影響。

筆者預計，3月份樓市將迎來「小陽春」，購買力加速釋放，一手及二手市場成交量將顯著上升，帶動樓市整體回暖。