樓市走出觀望期 新盤休戰利二手

告別「超級週」後，隨著多項重大消息，包括美國總統大選、聯邦儲備局減息及中國落實刺激經濟規模等先後公布，整體投資市場已走出「觀望期」。
雖然本港股市又出現波動，惟整體資金流動性的確已隨減息及中央刺激經濟而較前有明顯的改善，相信樓市可進一步看好。
「美聯樓價指數」最新報127.69點，按週回升約0.3%，指數初步反映《施政報告》發表後的市況，年初至今樓價則跌約7.2%。
新盤一直是本港樓市的焦點。惟經過之前的「衝鋒」、多個項目熱銷後，發展商似乎暫時減慢銷售步伐。
在整體購買力仍然旺盛的情況下，相信會有不少資金流入二手市場。事實上，相較新盤的交投暢旺，二手的成交略嫌落後。

二手市場方面，最近各區睇樓量持續高企，不少業主仍有一定議價空間，而且樓價仍處低位，促使不少買家持續睇樓，冀在二手市場「尋寶」。
綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑於上週一至週日（11月4日至10日）一週，合共錄71宗成交，為連續六週錄得超過70宗。
雖然成交按週減少約5.3%，但仍較年初至今平均數約61宗高出約16.4%。
筆者相信，由於新盤暫時休戰，向隅的購買力有機會短期內流入二手，刺激交投追落後。
睇好二手交投的原因，除減息外，亦是因為政府「搶人才」計劃持續發酵，各地專才繼續湧港，利好樓市買賣與租賃交投；配合本港樓市的剛性需求，對樓市具鼓舞作用。

新香港人入市表現最積極

買家當中，以俗稱「新香港人」入市表現最為積極，甚至早於好消息出台已踴躍入市。
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，10月內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）於香港樓市住宅註冊量共錄1,052宗，較9月590宗急升約78.3%，創五個月新高。
與此同時，若以個人買家比率計算，則由9月約20.9%升至10月約23.6%，同創五個月新高。
相信各項利好因素對樓市的刺激效力，將需要更多時間才會漸漸更明顯浮現，或吸引資金流入二手樓市，利好交投，並預期第四季樓價有望錄得升幅。