利率續高企 ︳樓市仍非時機入市 細數一籃子因素｜蔡嘉民專欄

樓市︳幾個因素不可不提

永遠在討論這個話題前，都要先聲明，有三類人必須買樓，屬這三類的，不用往下看，包括有結婚剛需的、不便搬遷的，以及有滿足感需要。若非上述三類，就可繼續往下看。以前曾經沒有細寫以上前設，被樓市好友罵得狗血淋頭。事實上，此專欄與讀者分享的投資見解，皆基於數學、統計學。但若有剛性需求，便不需計算，只能屈服。例如結婚時，另一半及對方兩老要求必須擁有物業，那甚麼利率、經濟數字也就不用看了。若非有剛需，此時仍未是時候入市。

原因一，美國仍處於「收水」階段，大量資產價格下跌，包括港股、債券、名錶、手袋等。只有處於「放水」階段，樓價才會上升。莫講「放水」，聯邦儲備局至今仍未有任何停止「收水」的計劃。