樓市整固租務呈強 反彈在望

據筆者了解，近期依然有為數不少的買家睇淡後市；加上整體樓市氛圍偏淡，故暫時趨向觀望，希望於明年樓市或樓價進一步下跌時才入市。
然而，正如上述新盤一樣，其實現時只要發展商或者二手業主肯以較大折讓的價格放售物業，往往瞬即獲市場承接，反映港樓市底不俗。最近無論一手或者二手樓市交投表現平平，歸根究柢只因「傾唔啱價」，而非購買力乾涸。
可以預期的是，待2025年新春前後，一眾發展商有望重新加快推盤步伐，並推出一些矚目的全新大盤應市，屆時重燃入市熱潮活躍整體樓市氣氛，有助令樓市「量價齊升」。

政府搶人才刺激租買需求

另一方面，今年樓市交投表現可謂可圈可點，好壞參半；反觀租務市場及租金水平，絕對是全年的「亮點」之一。

據美聯「租金走勢圖」11月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.78元，雖然按月跌約0.24%，連跌兩個月，但今年首11個月租金累升約5.5%，與紀錄高位僅一步之遙。
同時，政府正積極進一步擴大及優化「搶人才」的規模，加快吸納各地人才的進度。
這些新來港人才正與日俱增，刺激本港租買需求，而一般初到埗的人才，通常傾向選擇「先租後買」，先習慣其居住地區及生活環境才落實置業決定，而這有助推高租務需求及租金水平，令租金長遠穩定地增長。
根據政府最新資料，截至今年11月底，各項輸入人才計劃已批出逾26萬宗申請，約17.5萬名人才已攜同家人抵港，可見各類計劃對人才的吸引力。

租金強勢，樓價2025年亦大有機會「追落後」式回升，原因是隨著本港減息潮持續；加上租金愈升愈有，令現時本港屋苑租金水平，與供樓成本的差距日趨縮少，不少屋苑甚至已經重現「供平過租」的現象，有助促使一眾租客，包括各暫時「租住先」的高才專才及早「租轉買」；同時租金上升，亦吸引更多投資者及收租客入市，變相提振樓市與樓價表現。
筆者認為，租務市況及租金表現強勢，配合減息潮及其他相繼湧現的利好因素，即使短期內樓價及樓市仍可能持續波動，但進一步大跌的機會不高，當下樓市正在「轉勢」及醞釀反彈，徐徐回勇可期。