樓市跌遇上租務淡季 私樓租金平一成 兩類樓最易執筍租盤 | 香港樓市2018
撰文：Cheryl ｜圖片：新傳媒資料庫
樓市跌價 租務市場同步下跌
樓市跌價愈見明顯，連租務市場都不能幸免！市場新近錄得長沙灣宇晴軒1期2座高層B室租賃成交，實用面積約464方呎。兩房兩廳間隔，外望樓景，曾叫租20,000元，最後業主減價5%至19,000元獲租客以承租，實用呎租約40.9元。
同是長沙灣宇晴軒近日錄得的一宗租務成交，3座中層E室兩房間隔單位，實用面積約462方呎，租金曾叫價約2萬元。獲外區客洽詢，後減至1.92萬元租出，實用呎租約41.6元。
天水圍嘉湖山莊美湖居3座低層F室錄得租務成交，兩房一廳，實用面積441方呎。獲原租客續租，月租1萬元，實用呎租22.7元。
按現時同類型單位的銀行估價約523萬元計算，單位租金回報率約2.3厘。
屋苑景湖居6座低層H室，實用面積550方呎，三房間隔。放租1日即以未包管理費價月租1萬港元租出，呎租僅約18.2元。有地產代理指出，暑假過後屋苑租金較8月份回落近10%。
市場近日錄得將軍澳海翩匯3座高層H室的租賃成交個案，開放式間隔外望全海景單位，實用面積約271方呎。獲外區客以每月14,600港元承租，折合實用面積呎租約53.9元。現時市場約有73個租盤供應，同類型戶最低叫租14,500元。
兩類樓易執筍租盤
樓價急跌，帶動租金下跌。另外因為不少內地大學生都會趁開學前預先租樓，父母亦會為免影響子女學業趁暑假搬屋。暑假一過，租務旺季亦跟隨結束。在租樓淡季想找到平上加平的房子是絕對有可能的。找這兩類樓，租金隨時可能平到你不敢相信！
第一類：久租而沒人要
單位久租不出，業主可能會心急找租客，故態度會放軟，租金有商議空間。睇樓前，大家可先了解一下業主背景及單位放售了多久。租樓需要睇準情況講價，才會有減輕租金成本的機會。
第二類：剛入伙的新盤
近年政府加快增加土地供應，入伙新盤數量持續上升。今年下半年最少有9個大型新盤入伙，涉及約7,700伙。為積極推售新盤，不少已入伙的新盤提供租金較相宜吸客。早前屯門滿名山錄得筍盤平租，300呎開放式單位，月租跌穿1萬元。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
