購買力回流又遇供應增加 2019年樓市變數多｜香港樓市2018
撰文：1%Anthony ｜圖片：新傳媒資料庫
Anthony Sir：
你好!見到近來樓價下跌，我想趁機會上車買樓，但家人及朋友都反對，說2019年會再跌兩成。
按你的看法，2019年樓市走勢怎樣？似乎有很多變數，你會用甚麼策略應對？
Ivan
無論是上車盤市場，還是換樓市場，2018年以來，繼續失控式上升，升到一個極不合理的水平。
當時氣氛高漲，全城唱好，散戶迷信「而家唔買遲些更貴」，因而盲目追價。
當時，筆者認為形勢不妙，呼籲學員如非必要不要買樓，而自己甚至與「戰友」密密出貨。
「娥六招」後 樓市轉勢
直至年中，政府推出「娥六招」，樓市轉勢，至今已經連續下跌超過十個星期，整體跌近一成。
部分之前熱炒的屋苑，更跌價兩成或以上，機會來了！
最多人問：「幾時是買樓時機？」
筆者開始入市，但只是小試牛刀。網友問：「點解咁快出手？好多專家話，出年仍會跌多兩成」。
購買力逐漸回流
不過筆者認為專家的看法，當然值得參考，惟筆者認為，今次的跌浪主要源於兩大力量。
其一是過去兩年樓價升得太多，就像一個人吃得太多，食滯了便要戒口。
樓市亦一樣，需要一個較深的調整以回復健康水平。
其二是中美貿易戰，影響中、港兩地，以至環球的經濟。後市變數太多，起碼有幾個回合，唯有分段吸納。
一 購買力回流？
第一回合是購買力是否回流？答案： 「會」。
筆者在今次跌浪第一個買入的單位是11月29日前，當時，筆者曾經思考今期居屋向隅客會否回流？
筆者認同居屋因為減價幅度大，才吸引達20多萬人申請，但單位只有逾4,000個，即使99%向隅客不回流，那又如何？
事實上，市場上願意大劈價的筍盤不多，即使1%向隅客回流私樓市場，便有2,000多人，也足以掃光筍盤。
想到這裏，筆者決定第一注要在11月29日前買到，往後的變化，之後再算。
剛巧遇上中美貿易戰停火，觀塘凱滙售價低開而大賣，最近二手市場無論是睇樓量及成交量均大幅回升，尤其上車盤市場，部分成交價較之前低位反彈近5%至10%。
首輪劈價筍盤已幾乎掃光，業主開始回復信心，反價之聲不絕，因此不要再追，等下一回合吧。
二 中美貿易戰停火
第二回合是中美貿易戰「停火」90日之後會如何？答案： 「Unknown」。
首輪劈價筍盤幾近沽清，慶幸的是見到市場的準買家，沒有像之前一樣盲目追價，買賣再次陷入膠著狀態，觀望貿易戰90日「停火」後會否繼續打。
筆者估計會繼續打貿易戰，因為美國要保住世界「一哥」地位，就要將中國拉下來，要阻止「中國2025」計劃，哪怕兩敗俱傷。
三 供應增加
既然樓價已反彈，作為買家並沒有必要高追，可靜待「停火」之後，相信有機會再有下一波跌浪，到時再出擊也不遲。
第三回合是2019年供應增加，樓價會否減價？答案：「Unknown」。
除了貿易戰，基本因素亦有變化，2019年新盤供應量多；加上空置稅，相信新盤開價會比較尅制，尤其是數量較多的大盤，更有機會低價促銷，至於有幾低，就不得而知。
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