連續6年成美國樓最大買家 中國人買樓中位數344萬元｜樓市｜中美貿易戰
撰文：Smart ED編輯部｜圖片：unsplash｜資料來源：CNBC
中國人成美國房地產最大買家
根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，中國投資者已經連續六年成為美國房地產市場上最大的外國買家，現在他們正向更新和更低價的層次擴張。
位於舊金山的房地產經紀人Michi Olson剛從上海的國際房地產展覽會上回來.
他表示，中國消費者似乎對中美貿易戰爭不太感興趣，反而更關心房地產的競標戰。
偏向找低價美國樓
他說：「中國人基本上是政治上不可知論者，儘管美國政府和中國之間的關係十分緊張，但中國公民似乎能夠將政治動盪與美國穩健的房地產投資分開。」
Olson表示，今年房地產買家最大的不同在於價格。
最初，富有的中國買家會以現金購買數百萬美元的房產。
現在，更多的買家偏向尋找價格較低的美國房屋，使用抵押貸款的頻率也更高。
他說：「中國人仍然認為美國是一個安全港，他們可以在這裡保存自己的資產，不僅為了財產，也是為了下一代的未來。」
舊金山地區的幾間貸款機構現在專門為中國買家提供服務。
根據房地產經紀人提供的有關數據，中國買家的購買的房屋中位數價格從2017年的53萬美元（約415萬港元）下降到2018年的43.9萬美元（約344萬港元）。
雖然加州（California）仍然是中國買家最愛投資的地方，但他們現在正在進入德克薩斯州（Texas），喬治亞州（Georgia）和佛羅里達州（Florida）的房地產市場。
Laura Barnett在達拉斯 （Dallas）／沃斯堡（Fort Worth）地區出售房地產，在那裏看到了穩健的中國需求。
她表示，雖然大多數外國買家仍然使用現金，但的確很多人轉向使用抵押貸款。
貸款審批愈趨容易
Barnett說：「除非外國房地產買家首付50％或更多，否則很難獲得貸款批准，但現在有幾家貸款公司專門專注這個市場，所以審批開始變得愈來愈容易。」
隨著科技行業的工作機會遍布美國，更多從事該行業的中國僱員開始在新的地區購買房產。
Olson有幾個中國客戶，他們的子女在加州的科技公司工作。
一旦他們安頓好後，就會帶父母從中國飛過來，並支付一套公寓的首付。這種情況現在也出現在不同地區。
例如，在亞馬遜宣布將在紐約皇后區的長島世開設新總部的一周後，中國買家突然蜂擁而至該市的一個開放屋（Open House）活動上。
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