新盤搶灘樓市起動 供得掂便上車 問題不大｜樓市點睇

撰文：布少明｜圖片：新傳媒資料室、unsplash

 新盤成交為近七個週末最旺

事實上，由於今次發展商開價相當謹慎，故銷情報捷是理所當然。
據市場統計，上週末開賣的屯門及元朗新盤，已沽出絕大部分單位，帶動一手市場在上週末兩天（6月22至23日）合共錄得逾300宗交投，較前一個週末急彈逾3.7倍，為近七個週末最旺，相信在新盤浪接浪登場下，將續成帶領樓市的「火車頭」。

這邊廂一手表現亮麗，那邊廂二手交投亦見止跌回穩。綜合美聯分行資料，統計6月17日至23日的一週，全港35個大型屋苑錄得36宗買賣，較前一週的27宗按週回升約33%。

上半年賣地進度緩慢

雖然此數字仍處偏低水平，與本年迄今平均每週約65宗相比，仍大減逾44%，但已成功擺脫「五連跌」的頹勢（見圖）。
至於樓價方面，美聯樓價指數最新6月12日至18日的一週報174.59點，按週回落約0.6%，連跌兩週，但年初至今仍錄得約8.43%的累積升幅。

目前樓市正處於待變格局，除了困擾本港短期經濟走向的社會事件外，另一最大的影響因素，自然是來自全球矚目的中美貿易戰進程。
眾所周知，中美關係自美國總統特朗普的上台後變得反覆，貿易戰爆發令環球經濟前景一片迷霧。
執筆之時，萬眾矚目的20國集團（G20）峰會仍未進行，「習特會」是利好、利淡還是維持原判，有可能對樓市帶來新方向；而雙方談判的結果，更是中港未來發展的重要指標。
然而，現在是否應該甚麼也不做，靜待G20峰會舉行？

中美貿易戰或影響整體樓市發展

筆者對樓市後市一向持審慎樂觀，主要是由於美國聯邦儲備局下半年大有可能減息，以及本港土地供應供不應求，是暫難解決的難題。
值得留意的是，今年上半年賣地進度緩慢，暫時本財年仍未有住宅官地售出，若情況持續，料影響中長期新盤供應，令房屋「供不應求」的情況更為嚴重。

樓市難大跌

在供不應求加劇的情況下，相信樓市難有大跌的機會。
雖然亦有意見指，假如中美貿易戰升級，有可能衝擊就業市場，拖累本港失業率上升，屆時不排除影響整體樓市發展。
但是，其實只要入市前計清楚預算，做好風險管理，具穩定收入，「供得掂」便上車，問題應該不大。

鑒於現時不少買家正觀望後市發展，「偷步」入市，或有意外驚喜。