樓市各板塊全面彈起

尤其是新盤市場更是交投大爆發。根據市場統計，3月全月一手成交錄約4,170宗，創自1998年以來逾20多年單月新高。

近期大型港島區矚目新盤「粉墨」登場，即時成為今年「新票王」，相信銷情定當亮麗，估計將為4月份新盤市場掀起一場精彩紛呈的一手大戰，預期整體樓市將續呈「價穩量旺」的格局。

筆者料4月一手成交可達3,500宗；二手則可錄5,000宗，雙雙維持活躍水平。雖然最近住宅物業市場交投暢旺，但不可忽略的是，其他樓市板塊的交投，亦有配合市況同步回勇。

二手居屋交投創7個月次高

首先，撤辣後樓市氣氛好轉，連帶居屋交投亦略為增加。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月截至上週三（3月27日）二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄325宗，已較2月的302宗升約7.6%，創自去年8月後的近七個月次高。

隨著新一輪「白居二2023」已於3月中向成功申請者發出批准信及確認書，相信該批準買家將陸續入市，惠及整體二手居屋交投進一步向上。雖然仍有不少市場聲音指，近日樓市反彈屬曇花一現，但需知筆者作為地產代理，是處於樓市最前線，是最能感受樓市的風向及交投脈搏的一群。

近日一手、二手及各樓市板塊齊齊造好，除了彰顯樓市購買力豐盈外，其反彈的廣泛與全面性，是樓市全面回勇的證明，在「成交量」配合之下，似乎當下市況屬於「真回勇」的機會，多於「假反彈」。

再者，利好本港樓市的消息愈來愈多，包括減息憧憬與各方人才湧入等，令買家入市信心愈來愈強。

此外，反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報61.9點（見圖表），按週升2.5%，連升三個月。

樓價方面，「美聯樓價指數」報134.19點，按週升0.4%，連升兩週；而年初至今跌幅收窄至2.45%，可見樓價亦止跌企穩。目前樓市重展升浪已具雛型，相信只需再有利好消息正式出台，例如正式開始減息等，屆時樓市有望進一步向上突破。